近日，钟鼓楼脚下，东城区6处退租院落启动保护性修缮和恢复性修建。修缮以“一院一策”为核心准则，量身定制方案。竣工后，这些院落将聚焦文化消费业态，成为融合历史风貌、现代生活与文化体验的活力空间。

在中轴线北端的钟鼓楼周边，胡同纵横交错。随着城市发展，不少老院子一度沦为大杂院。2021年3月，中轴线沿线首个申请式退租项目在此启动。东城区坚持“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”原则，通过货币补偿、共有产权住房等方式，累计完成300户居民腾退，腾空建筑面积近6300平方米，为后续修缮奠定基础。如今，腾出的6处院落开展保护性修缮与恢复性修建，一场融合风貌保护、功能提升与文脉传承的有机更新，正在老胡同中徐徐展开。

“一院一策”是本次修缮的核心准则，东城区属国企京诚集团组织专业设计团队为其量身定制了修缮方案。

例如，铃铛胡同2号院作为历史风貌保留型院落，格局仍延续20世纪50年代风貌。针对木构件糟朽、现代红砖平顶与传统风貌冲突等问题，施工团队严格遵循“不增面积、不改位置”原则，恢复传统合瓦屋面与清水脊，木构架采用墩接铁箍加固，墙体剔除水泥抹灰后，恢复小停泥淌白工艺，既保存历史信息，又解决院落积水难题。

钟楼湾胡同甲28号院则属于风貌重塑型院落。针对砖混结构、塑钢门窗等与风貌不协调的问题，清理墙体涂料、保留红砖肌理，更换为断桥铝仿古门窗，增设红砖清水窗台，在不改动主体结构的前提下，实现风貌协调与居住功能提升。草厂北巷9号院则通过补建墙体、更换灰陶瓦屋面、增设抗震构件，完成从老旧民居到现代宜居空间的转变。

历史风貌保护与居住功能提升在此次修缮中相辅相成。所有院落均采用“传统外观、现代内核”模式——门窗保留传统样式，内里选用断桥铝中空玻璃，兼顾保温与隔音；室内全面引入市政水电、消防系统与独立卫浴，以电暖气取代传统燃煤取暖。同时，融入节能环保与海绵城市理念：院落铺设透水砖，缓解积水问题；对青石阶条等历史构件精心保留，剔除非传统饰面，恢复原真质感。

业态规划方面，以“文化赋能+轻商业运营”为核心，6处院落将统一布局文化消费业态，部分院落还兼顾民生服务与长期转型，形成“商业+民生”共生格局。院落公共空间将设置微型展览，展示历史沿革与修缮工艺。同时，京诚集团还计划联动工匠营，开展砖雕、木作等传统技艺体验活动，带领人们走进老院深处，感受古都新韵。

供图：马昕竹 京诚集团