2022年北京第三批集中供地正式收官，龙湖联合天竺地产以总价24.3亿元底价摘得了位于顺义新城第1街区的SY00-0001-0320地块。据悉，该地块位于顺义新城区域内，用地规模约为6.92万平方米，容积率1.6，且地块所处位置优质，配套成熟。

顺义高端住宅供应亟待刷新

处于潮白河绿色生态发展带内的顺义，西临昌平，南临通州，坐拥自然山水生态，环境宜居。且作为北京重点发展的新城之一，顺义新城更是面向国际的首都枢纽空港，是带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。

自《顺义区分区规划（国土空间规划）（2017-2035） 》提出后，顺义的发展便开始提速。按照规划，顺义将构建“一港、两轴、三带、多点”的总体空间格局。其中“多点”便是指仁和、马坡、牛栏山等各个板块。

在自然景观催生城市发展的同时，也孕育了顺义区域内持续增长的居住需求。多年来，顺义因中央别墅区、潮白河别墅区而备受关注。早年间，中央别墅区内高端、别墅等是顺义楼市的独特标签；而近些年， 顺义主城区域内房源供应主要以二手房为主，虽然周边已有不少大型商业扎堆于此，交通、医疗、教育资源也较为成熟，但高品质人居住宅供应却寥寥无几。

龙湖摘得稀缺地块

锁定区域主场地位

当区域行走在高质量发展的快车道上，顺义的土地价值便也日渐凸显。尤其是顺义主城区的核心地段，如今可供开发用地尤为稀缺。

回首过往，龙湖与北京的故事开始于2007年。这一年，北京提出要打造温榆河1公里绿色走廊国际生活居住区，中央别墅区也与之同频，走上了发展速度最快的阶段；也是这一年，龙湖在北京的首个项目——龙湖·滟澜山亮相中央别墅区，并以从未有的唯美浪漫造园技艺与创新的产品设计，赢得了市场的广泛赞誉。

滟澜山初入顺义时，偏远、荒凉是人们对这一区域的第一印象。但龙湖却倾尽全力为区域赋能，发现板块潜力，挖掘板块价值，先后助推顺义中央别墅区、潮白别墅区两大别墅区发展。

龙湖·滟澜山

随后的几年时间里，龙湖在顺义先后开发了香醍漫步、香醍溪岸、好望山、云河玉陛等6个项目，用一个又一个的佳作改变了区域，树立了区域价值标杆，推动区域价值提升。2017年在政策的支持下，顺义成了北京当之无愧的宜居之地和未来的希望之城，这也在一定程度上验证了龙湖对区域价值潜力的判断和挖掘能力。

龙湖·好望山

龙湖·云河玉陛

在一次次的开发迭代中，龙湖更让市场充分领悟了其擅长造宅、造园的技艺，逐步加深了市场和客户的认可。不仅如此，项目园林中的百米雪松带、银杏树阵、翡冷翠环道等自然繁茂和礼序，也使其“园林大师”的匠心独具重新刷新了人们对别墅的认知，逐步奠定了在顺义这个传统豪宅板块内的主场地位。

纵观龙湖进京16载发展史，除了从中央别墅区到潮白河别墅区，龙湖在各个板块都留下过不同时期打造的具有引领意义的作品，并通过精研城市生活特质和居住向往，一步一个脚印，传承、迭代、升级，为城市筑造了一个个时代人居的精品。从初入京时的些许“青涩”到如今匠心独运的气定神闲，龙湖重新定义了顺义的墅居品质，在北京别墅史上留下了深刻印记。

值得一提的是，2020年，与滟澜山同属中央别墅区的龙湖·云河玉陛亮相后即售出230套，项目独创的“六境九景”也成为了龙湖造园史上超越一切标准化和章法的“高定”作品。

坐拥醇熟配套

区域将再迎豪宅力作

如今，顺义主城区将再次迎来龙湖新作，区域界面也将被再次刷新。

值得一提的是，这一次不止北京，上海、苏州、合肥、泉州等五个城市，5座龙湖新一代高定豪宅作品系——龙湖·御湖境将同步首发，这也是龙湖29年献给时代、献给中国豪宅的又一个作品。多年来龙湖同频城市的每一步，以豪宅基因传承，择址每一座城市的城央贵脉，以一席御湖境，致敬典范。

据悉，龙湖·御湖境位于新房已断供的顺义主城区，处于难得的价值高地之上，建面约120-187平方米的纯洋房产品定位高端改善客群。

不仅如此，作为区域内十年来稀缺的低密住宅用地，龙湖·御湖境以南向四功能面宽、270度转角飘窗等奢华尺度为业主带来极致的采光与视野享受；约1400平方米涵盖健身房、行政酒廊、泳池、四点半学堂等全龄高端功能空间的高端精奢会所，将为中高端客群提供独有的圈层生活场；此外，项目除了拥有占地6.9万平方米的高奢园林外，五星级酒店式归家大堂、180米山水景观中轴、5重归家礼遇，都将豪宅礼序与仪式感拉满。

据悉，北京龙湖·御湖境所在区域周边交通、商业、教育等配套已趋醇熟。项目距地铁15号线石门站仅800米，乘坐地铁15号线30分钟即可抵达望京，三横四纵路网可通达全城；商业方面，国泰、华联、新世界三大地标商业体汇聚于项目一公里范围内；自然景观方面，顺义公园、仁和公园等三大城市公园环伺，项目西侧更与内城景观河一路之隔，生态宜居价值亦不言而喻。

价格方面，目前区域内改善需求仅能通过下游新房、主城二手房承接，且周边二手房房龄均在10年以上，均价约4.3万元/平方米，而龙湖·御湖境项目政府指导价为4.6万元/平方米。

对于始终坚持以产品打动客群的龙湖来说，此次再次落子顺义，不仅是顺应时代的不断升级和自我升华，还将为改善圈层交出一份满意的高品质人居答卷，更将再次助力顺义主城品质人居跑出加速度。