聚焦行业、聚集智慧，在立夏之际，2023“凯德新聚场”系列沙龙迎来第二场交流活动。来自业界和媒体的嘉宾与凯德的代表齐聚一堂，分享对行业的观察和思考。在消费复苏的浪潮中，凯德正以实际行动链接各方，深挖商业复苏的内生动力。

中国市场是凯德的核心市场之一。凯德长期看好中国市场，并不断把握中国机遇，积极寻找机会扩大投资和资产管理规模，布局多元化投资组合。凯德深耕中国市场近30年，持续为五大城市群更新及发展注入新的活力，在北京新收购的两大办公项目今明两年将先后焕新亮相，为一线城市商办行业市场丰容贡献力量。

聚集多方智慧 共话商业复苏

5月9日，2023“凯德新聚场”系列沙龙第二场——“复苏 行动 链接”凯德华北区行业及媒体交流活动在北京举行，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平、中国城市更新论坛秘书长陈方勇、凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富、凯德投资（中国）商业及办公楼管理副董事总经理梁耀华、凯德投资（中国）商业管理华北区区域总经理亓莉莉及10余家媒体代表齐聚一堂，围绕当下备受关注的消费复苏、商业焕新、不动产投资信托基金（REITs）发展、商办市场等话题展开深入探讨。

凯德华北区行业及媒体交流活动现场

“凯德新聚场”是凯德联合合作伙伴、专业机构、行业专家等不定期举行的系列沙龙活动。在快速变化的市场环境中，凯德希望通过搭建行业交流、互促共进的平台，汇集各界伙伴，探讨行业趋势、分享创新观点，共话行业发展的创新之路，创造出一个聚焦行业、聚集智慧的能量场。

今年以来，消费市场加速回暖，特别是刚刚过去的“五一”假期，国内消费市场迎来了一次爆发。据商务部发布的数据显示，“五一”假期全国示范步行街客流量、营业额同比分别增长121.4%和87.6%，全国重点零售和餐饮企业销售额同比增长18.9%。在此次交流活动中，现场嘉宾普遍认为，作为城市服务中的重要商业设施，购物中心在加速消费回暖、提振市场信心等方面发挥着重要的引擎作用。

“今年商业复苏的趋势非常明显。这种复苏属于结构性复苏，客流恢复比销售额快，餐饮、体验业态恢复比零售快，头部企业恢复比中小企业快。疫情检验出每个企业的健康状况。”商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平分析，过去三年间，商业地产呈现出三个转变——从重数量转向重质量、从重开发转向重运营、从重增量转向重存量，更多企业的关注点回归到商业地产的本质，即运营层面。

谈到未来如何开展消费创新，王永平呼吁，新消费重点应该落在商品创新上，真正做到从中国制造向中国创造转变。“这些创新需要大数据支持，从而真正了解消费者的需求，由互联网平台牵头进行商品创新，对我国商业来说会是一个全新的思路。”

创新体验场景 撬动消费增长

作为消费市场的重要参与者，凯德方面也在此次交流活动中分享了对于经济恢复、消费复苏的洞察。

“经济复苏不像是平地开车，踩油门就能马上出发，而更像是飞机起飞，需要一段时间的爬升。”凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富表示，凯德在中国的业务布局广泛，不同城市和业态的复苏情况虽然不尽相同，但目前起租率、出租率都逐步向好，消费信心持续恢复，市场韧性和活力不断释放。其中，恢复最快的苏州中心商场，在今年“五一”期间客流相比2019年同期提升了近25%，销售提升近60%，“五一”当天的客流达到超48万人次。

发力北京办公楼市场，凯德·星贸亮相北京CBD

凯德投资（中国）商业管理华北区区域总经理亓莉莉重点介绍了凯德华北区发展情况。今年以来，凯德华北区客流和销售额恢复状况良好。今年4月，凯德华北区客流比2021年同期提升10%；1月至4月，销售额比2021年同期提升了约20%。在刚刚过去的“五一”假期，凯德华北区销售额已经恢复甚至超过2019年同期水平，其中，北京项目与2019年持平，环京项目比2019年增长约20%。

如何在竞争日益激烈的市场中持续获得消费者的喜爱，是所有商业项目面临的挑战。亓莉莉以近来爆红的淄博烧烤举例，分析了当下的消费需求。在她看来，淄博烧烤的人情味很足，其爆火的背后离不开“烟火气”带来的情感共鸣。“凯德同样也会在与年轻人的情感连结上、消费场景的打造上有一些别出心裁的动作。”亓莉莉表示，像哈尔滨的凯德广场·学府的绿植公园、青岛的凯德MALL·新都心的蜜罐熊IP和源蜜空间，都通过不断强化标签感和创新场景再造触达其核心客群，撬动消费增长。

发挥资管优势 把握中国机遇

2021年转型重组后，凯德投资更专注于投资管理和基金管理，通过资产管理规模和基金管理规模的增长，稳步向领先的全球不动产投资管理公司的目标迈进。去年以来，凯德在中国新设立了六支私募基金，其中三支是人民币基金。这六支基金收购了位于上海、北京及环京地区、佛山等地的多个商办、产业园区、物流及数据中心项目。其中包括位于北京慈云寺的苏宁生活广场和位于北京东三环的博瑞大厦A座，现已分别更名为凯德·汇新大厦和北京凯德·星贸。

凯德·汇新大厦以可持续理念打造资产升级新标杆

位于北京核心商务区的凯德·汇新大厦体量约10万平方米，是一个包含办公及零售业态的综合体。根据该项目的资产升级改造计划，一部分为办公楼升级，另一部分则是通过商改办扩大办公面积，预计分别于今年年底和明年7月完成焕新亮相。北京凯德·星贸地处北京市东三环北路团结湖附近，位置优越，交通便利，其资产升级改造已于今年3月启动，以全面提升软硬件品质和服务。目前，两个项目均已开启全面招商。

在此次交流活动现场，凯德投资（中国）商业及办公楼管理副董事总经理梁耀华分享了两个办公项目即将带来的新体验。“面对新经济和新一代群体的办公需求和使用场景，办公场所成为员工之间、与客户之间交汇、交流、协作的空间，我们需要为使用者提供更灵活及弹性的服务。”梁耀华介绍，基于此，凯德打造了奕桥Bridge+系列产品，包括Bridge+Work联合办公空间、Bridge+Studio精装办公室、Bridge+Lounge楼宇会客厅及Bridge+Go轻型共享会议室等；同时也提供更多增值服务，包括商业咨询、物业服务等。

当下的上班族更重视办公地点的设备设施、舒适度以及工作与生活之间的平衡，因此需要为他们量身策划更多的社群活动及专属福利。以正在改造中的凯德·汇新大厦为例，其中商改办部分将以“花园式办公空间”为目标，打造“独栋”体验，每一个“独栋”将拥有专门的电梯厅、大堂、共享空间和多个平台花园，不仅能兼顾日常办公需求，还能满足非特定时间、非特定地点的社交需求。

谈及凯德商业模式的优势，杨钦富表示：“我们是一个‘大资管’的概念，高效打通投资、资管和运营各个环节。收购优质项目后，通过专业的资管和运营，提升资产价值，实现可持续的发展。相信经过资产升级改造，这两个办公项目会焕然一新。”

立于信，勇于行。2024年，凯德将迎来进入中国市场30年的里程碑。站在新的起点上，凯德将在多元赛道上提速增质，为企业发展和持续增长注入动能。