自7月24日中央政治局会议释放宽松信号以来，多部委密集发声，一时间，楼市舆论风向似乎有所变化。房产中介在朋友圈不断发布新的政策声明烘托气氛，甚至有中介表示，不乏房主闻风声涨价。

与直观感受不同，市场没有“应声而涨”。数据显示，中国多个重点城市房地产市场仍处于低位盘整阶段。据诸葛数据研究中心统计，8月首周（7月31日至8月6日），监测重点城市新房成交环比下降19.87%，二手住宅成交环比下降11.73%，而这两个数据上周分别是上升25.05%和下降5.12%。

“在细则落地前，情形可能不会有太大变化。”北京某楼盘销售人员对本刊表示，一系列政策释放信号后，他目前还没有感受到带看量的提升。“但这肯定是一种利好，规则落地后，楼市活跃度会有所提升的。”这位一线从业者对未来较有信心。

8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“《通知》”），《通知》共15条，被业内人士称为“郑州楼市新政15条”。郑州成为本次政策频出大背景下，首个推出具体措施的城市。

市场给了郑州回馈。上周郑州共成交1831套二手房，环比上涨61.32%。诸葛数据研究中心认为，“郑州楼市新政15条”中提出取消限售政策、落实“认房不认贷”政策等对提升二手房市场流通性有着积极意义，带动了当地二手房成交上行。易居研究院研究总监严跃进对此评价，“郑州发文意味着新一轮政策宽松期正式开启，8月份密集政策将陆续发布。”

多位业内人士均表示，此后促进房地产企稳回升的政策将在更多城市落地，且由于弱二线和三四线城市调控已经“应放尽放”，因此一二线城市将成为松绑主力军，但是北京和上海由于市场韧性较强，预计会谨慎适度调整。克而瑞集团董事长丁祖昱认为，北京和上海不会出现全面松绑，仅非核心区域有适度放开的可能。政策刺激后，也很难再现当年的V型反转行情。

丁祖昱进一步指出，购房者信心还需要强有力的政策来推动，且政策效果存在一定的时间窗口，房价下行、收入压缩、交付不确定性等影响之下，短期内，低位盘整的现状难以得到根本性改变。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池教授在接受北京晚报《楼宇周刊》采访时表示，北京限制性政策比较严格，在新的房地产供求关系背景下，可在限购、限贷、限价、限售四个方面都做出调整。例如限购政策结合家庭人口情况和人才引进情况；限贷政策从认房不认贷、降低首套房首付款比例和房贷利率、允许存量固定利率调整为基于LPR的浮动利率等方面调整优化。

“北京和上海作为市场风向标，若政策进行适当调整，将能够为更多城市市场带来信心、强化预期，进而带动市场企稳。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，核心区若按照因区施策、一城一策原则放松楼市，可控性和针对性会更强，更有利于合理需求的释放。