回顾2023年，行业虽经历深度调整，市场环境不断变化，但“保交楼”的底线任务仍然被放在至关重要的位置，并贯穿全年。去年底，多家房企相继公布全年的交付数据。其中，碧桂园全国项目累计交付房屋超60万套、旭辉全年累计交付11.8万套新房，其中超4000户实现“交房即交证”……相关统计数据显示，截至去年12月31日，350万套保交楼项目已实现交付超过268万套，交付率超76%。

全年交付率超76%

“保交楼”工作深入推进

自2022年7月政治局会议中首次提出“保交楼，稳民生”的政策基调以来，这一底线工作任务便成为了各地方楼市的关键词和房企的发力重点。

2023年，在政府部门、房企、金融机构等多方的共同努力下，“保交楼”工作成效显著。相关统计数据显示，截至去年底，全国不仅已有超268万套房屋实现交付，带动了房屋竣工面积的明显增长，房屋的陆续交付，也同时对化解房地产领域矛盾起到了积极效果。

各地政府也积极推动“保交楼”工作，主要着力点是加大“保交楼”项目的融资支持。公开消息显示，2023年监管层多次出台指导性意见，要求一视同仁满足房企合理融资需求，并提出继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，同时支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。在多方努力下，去年房企融资环境有所改善，保交楼工作也得以进一步推进。

中指研究院指出，在过去一年的交付比例中，头部企业仍处于“保交楼”的主力位置。TOP5房企的交付套数均超过20万套，TOP10房企的交付套数超过整体交付量的一半。不过，业内人士也同时指出，当下市场销售下行的趋势使不少企业从销售端获得的回款减少，且一些企业仍面临融资端的困难，因此未来“保交楼”工作有待市场的进一步检验。

交付体系日趋完善

需求端认可度提升

作为“保交付”的主力军，房企积极践行交付任务，不仅是底线要求，更体现着企业的社会责任。随着行业格局的重塑，推动高质量交付不仅将成为房企助力业主实现美好生活的必然之举，更将成为提升品牌口碑、收获购房者信赖的重要方式。

2023年，诸多房企实现了交付流程的体系化，从前端施工到后端交付、服务，每一个环节都有明确的规则指导，为高品质交付提供了有力保障。

以中海为例，企业以“幸福归家”体系为指导，在实际交付前的360天，开始落实风控排雷工作，逐一排除隐患。交付前的6个月，则进行整体交付策划并着手进行专项品控与进度检查，确保交付质量。随后，企业会在交付前30天进行开工摸底并与业主建立沟通联系，查缺补漏。而在交付当日，中海还将派出多职能人员陪同业主对房屋进行验收，并建立25分钟响应机制，做好交付后的服务工作。

不仅如此，过去一年，诸如旭辉、美的、绿地等部分房企还在确保品质交付的基础上，为业主创造了附加值，“交房即交证”便是其中之一。一位不愿具名的房企管理层表示，企业在政策允许和支持的范围内实现“交房即交证”，会更便于业主实现尽早落户、完成子女入学等工作，这一举动也在需求端获得了较好反响。

住房和城乡建设部则表示，“保交楼”工作的顺利推进，不仅有效防范了商品住房逾期交付风险，更提振了需求端的信心，同时也稳定了市场预期。

总的来看，在市场调整的背景下，房企持续优化“保交楼”工作不仅能够增强需求端的认可度和信任度，从长期来看，也将有利于楼市平稳、健康发展。

链接

碧桂园

全年累计交付房屋超60万套

“保交付和安全质量是公司的底线。”一直以来，碧桂园都格外看重“交付力”。数据显示，截至2023年底，碧桂园在全国累计交付房屋超60万套，其中，1-11月碧桂园华北区域累计交付56个批次，共计316.75万平方米。

在波动的市场环境中，能实现如此巨大的交付量并非易事。据悉，2023年碧桂园在战略布局上将“保交付”作为公司最重要的企业责任，在行动上通过落实主体责任、专款专用等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务。在交付前，还会面向业主举办预验收、云验收活动。此外，碧桂园还在去年进一步强化了工程管理体系，完善了技术标准体系，狠抓关键工序，确保房屋的基础产品力。同时，部分项目也开展了常态化工地直播，邀请业主“云监工”，随时关注工程进度。

绿城

北京绿城三项目实现超3600套交付

2023年是绿城在全国的交付大年，据统计，去年全年绿城全国254个项目全部实现品质交付，交付近19万户。其中北京绿城共交付和锦诚园、明月听蘭、奥海明月三个项目，共计3690套。

2023年9月，历经千余天的用心筑造，和锦诚园迎来首期交付。项目验房动线中的每一个细节都充满了“欢迎回家”的温情。之后，明月听蘭也正式迎来美好“心”交付。无论是主入口的迎宾水景，还是兼顾仪式感和艺术调性的归家大堂，项目都为业主营造出了别样的归家仪式感。11月，奥海明月千余平方米的交付大厅中人头攒动，项目为兑现交付承诺，项目团队通过前置介入专项验收、提前启动“一房五验”等措施，保质保量地缩短了整体建设周期，最终实现提前53天交付。在为期7天的集中交付中，项目实现日均办理交付270户。

龙湖

北京四项目全年累计交付超3300套

秉承“以新交心”的价值体系，2023年全年，龙湖在全国56座城市的160余个项目中共计实现交付约14万套房源，相较2022年增长近三成，总体满意度超过90%。其中，龙湖在北京共交付熙悦宸著、云河玉陛、云河砚等4个项目，累计超3300套住宅。

熙悦宸著秉承“美+”景观美学体系，以“新京韵文园”为文化脉络串联园区中九大院落，引入大量名贵花草植被，打造“住宅里的东方院”；云河玉陛中采用更开放的别墅生活方式，将生活空间转向场景、互动、分享的体验式景观，致力于为业主带来“高定的生活体验”；作为区域内仅有的低密墅区，云河砚则以宝格丽高奢风格的接待入户大堂，造就圈层的社交理想空间，童趣十足的龙小湖儿童乐园，更针对不同年龄段的儿童量身定制活动区，营造更加健康的生活方式。

远洋集团

国誉万和城项目高品质交付

过去一年，远洋集团坚守产品质量底线，兑现高品质交付承诺，全年在北京、上海、广州、深圳等35座城市完成超过3.8万套住宅的交付。

去年12月26日，由远洋集团、北京城建地产合作开发的国誉万和城实现交付。据悉，项目通过开发线上小程序邀请业主自行预约收房时间，分时段控制人数，提升交付效率。为期5天的集中交付期间，项目不仅配备现场验房师与业主一对一入户验房，还配备了快修团队，针对小问题，现场快修。

事实上，2023年9月及10月，项目先后组织了五个批次的业主开放日活动，邀请500余名网签客户走进未来的家，感受空间尺度，查看工程进度。11月，项目又启动了“三轮四验”程序，梳理问题数据，分门别类、逐一销项，户均问题由最初的80条下降到了个位数。

北京城建

天坛府以高品质交付焕新内城

交付，是美好生活的开始。2023年7月29日-31日，天坛府举办“府开盛境 美好归家”首期入住活动，并完成了首批次交房。项目以高标准交付呈现，起笔二环内城文脉生活美学的满分答卷。

天坛府的高品质交付，是“城建式”的交付常态。作为双奥国匠，北京城建的兑现力及精工匠造能力在各大地标中已经得以印证。项目所呈现的交付标准，再一次将企业实力呈现得淋漓尽致。从石材+铝板的建筑立面到园林胜景，无论是效果图的还原度，还是细节的展现，都是打动300余组业主家庭的关键，其高规格的仪式感和新中式的生活美学，是北京城建在当今社会下对内城生活的崇高敬意。

作为东城最大的城市更新项目，天坛府涵盖住宅、写字楼、商业等多业态于一体，获得了城市高净值人士的一致肯定。随着项目住宅一期的交付，部分办公、商业也同步兑现。 文/张鑫宇

中建智地

首个宸系项目实力交付

作为地产圈的“新势力”，近几年中建智地在北京市场中的销售排名迅速上升，且其深耕北京的多个项目，也纷纷成为区域内的焦点。

去年12月27日，位于顺义区的改善型项目中建宸庐完成交付，占地面积约4.43万平方米，容积率约为1.6，总计502户。据了解，项目正式交付前，开发团队不仅协同有关工程部门从建设品质、完成度、使用功能等方面进行了多轮内部查验和优化改善，还邀请部分业主进行了两次“预验收”，满意度均在95%以上。

在物业服务方面，交付期间，项目物业管家以交付后标准进行全维人性化服务，交付结束后，物业也将持续为业主提供四个基础服务、八大专属服务及三项特色服务。目前，中建宸庐一期全部房源已顺利交付，二期中建宸庐丨云起将于今年6月正式交付。