8月31日上午，万科召开2022年中期业绩推介会。据悉，万科上半年实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

2022年上半年，全国商品房销售规模大幅下滑，各地陆续出台措施稳定市场。面对快速变化的经营环境，万科也采取措施持续提升经营、服务类业务的经营效率和竞争力。

根据半年报，在房地产开发方面，万科2022年上半年实现销售金额2152.9亿元，销售面积1290.7万平方米，实现11.5万套住宅的平稳交付，35%交付批次实现交房即交证，较2021年全年的比例提升10个百分点。今年以来，万科竣工规模保持增长，实现竣工面积1443.7万平方米，同比增长17.8%，预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

在投资和开竣工方面，上半年，万科开发业务新开工计容面积约1068.8万平方米，同比下降38.9%，完成年初计划的55.7%；开发业务竣工计容面积1443.7万平方米，同比增长17.8%，完成年初计划的37.0%。

“市场收缩过了头，会激发起它的自动修复动能。”万科董事会主席郁亮在中期业绩推介会上表示，住房的刚性需求很强，依然是个十万亿量级的巨大市场。房子具有自然更替需求，每年约淘汰10至11平方米左右，今年开工的速度还没有达到自然更替速度，因此，当前市场偏低，但不会一直维持在这个水平。

郁亮表示，对房地产市场而言，稳地价、稳房价基本已经实现，稳预期仍然面临比较大的挑战。为重建市场信心，整个行业也在探索新的发展，更加多元的城市业务则能为行业发展提供支撑。

万科在经营服务业务也保持了持续向好的势头。据介绍，万科上半年公司经营服务业务收入为241.1亿元，同比增长30.6%。物业服务方面，上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入为80.8亿元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入为51.1亿元，同比增长39.7%。在今年7月，万物云境外上市的方案已获得中国证监会核准。

郁亮说，在行业冬天，最重要的事情是生火取暖。万科十分重视现金流和财务的稳健，始终把安全放在第一位。上半年，万科保持“绿档”，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元；净负债率35.5%；截至报告期末，万科存量融资的综合融资成本为4.08%。

此外，万科财务负责人韩慧华在会上表示，公司对境外债务一直都有持续滚动的还款安排，下半年万科境外已无需要偿还的债务。

“请客户放心，万科一定保证交付、保证质量。”郁亮表示，他对全年业绩止跌企稳、稳中提升有信心，万科会不断跑下去，绝不会躺平。