房产租赁市场一直以来都备受城市外来者以及当地业主的关注，房型、位置、交通等均是影响房租的因素。分析城市看来，3月同期对比北上广深一线城市的房租均有所增长，其中，北京涨幅最低，深圳涨幅最高。以成都、 杭州、重庆为代表的强二线城市，3月房租均出现了下降，西安租金保持了同等水平。

一线城市 租房成交节奏放缓

贝壳找房2018年3月至2019年3月436261条租房记录及2019年4月1日至2019年5月13日1256条25个主要城市在线调研数据报告显示，近两年来，我国房屋租赁市场一改往日疯狂上涨的趋势，尤其北京2019年租赁市场的成交节奏明显放缓。

4月的北京市场房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的。北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

成交量来看，较明显的趋势就是，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，交易量均出现了下降，其中，上海降幅最明显。

这一变化来自于主要来自于供需矛盾的缓和。近年来随着重点强二线城市杭州、西安、成都等地的快速发展，大量人口流入，一定程度上分散了一线城市的人口密集程度。

强二线城市 量增价跌

据报告显示，以西安、重庆、成都及杭州为代表的新一线城市，交易量均出现了不同程度的增长。

其中，增幅最明显的就是西安。据西安市统计局、国家统计局西安调查队于2019年3月17日发布《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示：西安市常住人口正式突破千万！主要原因之一就是西安推出的人才引进政策，大量人口的涌入，极大刺激了当地的租房市场。

但是，在租金方面，却没有因为人口的增加而上涨，3月房租反而呈下降趋势。在诸葛找房数据研究中心监测的全国20个重点城市中，包括西安在内的16个城市租金环比下降，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。

主要原因是一线城市的生活压力大，而强二线城市的入驻门槛低，生活压力小，且随着强二线城市的崛起，发展空间也更大。一部分年轻人选择放弃一线城市，回到自己的家乡，人口回流趋势明显。但回流的人口并不能给租赁市场带来太多的成交量，并且二线城市房源始终处于供大于求的状态。

租客画像 北京租客年龄最高

根据报告中对分析八城市租客画像的分析，其中平均租客租房年龄为30岁。对比租客平均年龄与城市平均租金，发现租金越高，租龄越大。主要原因之一是大龄人群收入相对较高，对租金的承受能力相对较强。

分城市来看，北京租客年龄最高，为35岁，其次是深圳。比较有意思的是上海，上海平均租金为74.6，位居第三，租客年龄却是最低。这说明上海的租客在居住上的需求较高，也更舍得消费。根据贝壳找房发布的《2018年租房十大关键词》调查显示，上海15.3%的调查者愿意在租金之外额外花费 超过1万来装饰出租屋，35.2%的调查者愿意额外投资超过5000元，两个指标在25个受调城市中，均位 居第一，上海的租客更小资。

同时根据贝壳找房做的调研问卷显示，65%的男性租客与71%的女性租客更愿意选择整租。考虑到私密性、安全性，女性租客意愿更高。然而，从交易数据来看，八城市中，合租比例为25.8%，远高于16.6%的整租比例，说明现实与理想是有差别的。其中，最主要的需求就是为了分摊房租压力。