从2016年9月全国大范围调控开始，北京的住宅土地供应，几乎全都以“限房价、竞地价”的形式推出。未来住宅需要以政府限定的价格出售，多数项目户型需采用“70/90”设计，且购房者在取得房产证五年内，不得出售。进入2018年，限竞房项目开始陆续入市，而今限竞房已经成为北京楼市供应端不可忽视的中坚力量，对缓解北京市场的供需矛盾，引导市场回归理性有着重要作用。

诸葛找房的数据显示，限竞房用地成交集中在五到六环间，五环内共成交11宗限竞房用地，分别位于东城、海淀与丰台，远郊区县密云、怀柔、平谷、延庆也有限竞房用地成交。

随着2018年6月首批限竞房入市，北京新房市场逐渐步入限竞房时代。据诸葛找房数据研究中心统计，截止2019年5月北京新房市场共有49个限竞房项目取得预售证，累计供应房源3.3万套，占北京商品住宅总供应的64%，限竞房已经成为北京新房市场主要的供应产品。

从区域限竞房项目拿证情况来看，大兴区为限竞房供应主力区域。大兴区有13个限竞房项目入市，共供应1.1万套，供应面积110万平方米，套数占限竞房总供应的33%，为入市限竞房项目最多的区域。其次为丰台区，有7个限竞房项目入市，共供应4013套，供应面积44万平方米。

从市场成交表现来看，网签数据显示，2018年6月至2019年5月北京新房市场限竞房总成交10333套，入市去化率约为31%。分区域看，大兴、丰台成交量领先，大兴区成交套数3696套，丰台区成交套数1768套，门头沟、延庆成交套数垫底。各区域去化水平不同，丰台限竞房项目多数位于五环内，位置较好购房者关注度高，去化率在52%，表现优于其他区域；其次为昌平区去化率在48%；密云区由于碧桂园·琅辉项目的带动作用，去化率在43%。

具体来看，丰台区限竞房项目入市7个，共成交1768套，成交面积为17.36万平方米，成交均价为62269元/平方米，成交金额为110.76亿元，去化率为51.85%。丰台区是四个主城区中限竞房项目最多的城区，也是限竞房项目去化情况最好的城区。丰台区的限竞房项目既有6环外的翡翠西湖，又有2环边的佑安府，跨范围最广，成交均价范围在37927-81849元/平方米不等。

在限竞房土拍政策执行2年多之后，开发商拿地回归理性与常态，今年不限房价、不限“70\90”地块再次出现，将给予开发商在户型设计、产品溢价上更多自主空间，预期未来随着北京土地、楼市的持续稳定，不限价地块或许会继续增多，土地的出让方式也将更加灵活。