贝壳研究院近日发布数据称，北京新房商品住宅市场近日成交量涨价跌，成交面积18万平方米。分区域来看，上周大兴区与朝阳区对整体市场成交起到较明显的拉升作用，两区域上周合计成交量占全市的45%。其他区域均有不同程度的成交量上涨，疫情逐渐稳定后，6月积压的签约量开始释放。

具体来看，受前期供应端加码影响，大兴上周实现多个项目的集中签约，共成交4.49万平方米，环比上涨89%。上周大兴区持续保持区域销冠的位置，占总成交面积的25%。

成交量排名第二的朝阳区，共成交3.62万平方米。这个成交数据受一个限竞房项目集中签约推动，该项目签约2万平方米，拉动朝阳区成交量环比增长218%。

从预售证发放来看，上周北京新发布住宅项目预售证4个，新增供应面积6.8万平方米。其中两个项目来自大兴区，大兴区持续增加市场供应，6月累计新增供应面积37.8万平方米，占市场总供应面积的40%。

贝壳研究院认为，未来随着这些项目的入市，大兴区成交表现将继续保持活跃。上周库存面积与前一周基本持平为1146万平方米，按照近8周成交速度计算，与前期的预测表现一致，当前存量出清周期持续下降至23个月。随着疫情防控形势逐渐趋于稳定，未来出清周期将保持相对平稳的波动。

贝壳研究院数据显示，受产品供应结构影响，上周成交均价环比下降3.3%，为50169元/平方米，仍在合理范围，长期看价格保持稳定。

此外，从分面积段来看，市场主力面积段为90平方米以下和220平方米以上；从成交占比来看，近1个月大面积段产品成交占比显著提升，上周180平方米以上产品成交占比为35%。贝壳研究院认为，在房地产市场逐渐稳定情况下，改善型需求结束观望期逐渐入市，因此大面积产品关注度将维持相对高位水平。