11月19日，记者从首开集团获悉，由首开集团开发建设的北京市首个全体量被动房建筑社区——首开“国樾天晟”被动式住宅项目，在今年10月北京市大平层同类产品中成交数量第一。首开国樾天晟项目源自德国的被动式住宅，对很多市民来说，这还是一个全新的概念。然而，在首都的生态涵养区密云，这种“会自主呼吸的房子”在一步步走进百姓视野，满足居住节能化、健康化的新需求。

据首开中晟公司副总经理王伟介绍，首开“国樾天晟”被动式住宅项目由五大技术亮点组成：被动式建筑外窗、高效外保温系统、优良的气密性、无热桥设计、高效热回收新风系统。这些技术可以实现房子不受季节变化、天气的影响，在室内始终保持恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的状态，项目计划于2022年底实现交付。

打造绿色健康住宅

首开“国樾天晟”项目紧邻密云新城生态商务区，是北京市首个授牌的“超低能耗建筑示范社区”项目，也是北京市第一个按照德国PHI认证标准建设的被动式社区，项目总建筑规模6.7万平方米，容积率为1.2。

王伟介绍，以领先的健康科技应用为示范，以被动式建筑技术为核心，首开中晟公司在项目建设之初就目标定位清晰。除了区位、户型等特点外，用被动式的五大核心技术打造出的绿色人居环境。

区别于普通住宅的钢筋水泥构筑，被动式住宅可以实现建筑的低能耗高舒适，称为“会呼吸的建筑”，对开发建设提出了很高的技术要求。首开中晟公司团队通过持续攻关，实现了高效连续的保温系统、高效带热回收的新风系统、断冷热桥处理等五大关键技术在项目的实践应用。

“可以说，我们的产品在很大程度上改善改良了环境噪音、雾霾污染、冬季严寒、夏季湿热等一系列居住痛点。不仅营造出舒适的人居环节环境，同时项目的建筑节能率达到92%以上，能耗仅为现有标准节能住宅产品的三分之一左右。”首开“国樾天晟”项目负责人高小玉说。

据首开“国樾天晟”项目设计负责人王翮介绍，项目还采用了空气源热泵可再生能源技术，有效利用可再生资源提高了资源利用率，相对于普通参照建筑每年节约150多吨标煤，每年可减少400多吨二氧化碳排放量。

被动式建筑沉浸式体验

走进首开“国樾天晟”项目，简约而诗意的园林景观令人耳目一新，有别于其他项目的营销中心，这里还有一处精心打造的“被动式住宅体验中心”。“被动房”的概念诞生在德国，被动式超低能耗建筑作为世界领先的建筑节能技术体系，2010年才开始引入我国。

王伟介绍，我们项目售楼处在设计之初就定位为“被动式住宅体验中心”，里面不仅有传统的营销中心配置，最为独特的是有我们的被动式建筑工法展示间，在这里客户可以清楚的看到我们的被动式建筑区别于普通住宅的特点，感受被动式的核心技术。

被动式外窗内侧采用欧洲红松，外侧铝板固定在木框上，具有良好的节能、装饰和防侵蚀作用。玻璃为三层low-e中空，内充氩气，框扇之间有四道密封保证外窗气密性，外门窗的气密性、水密性、抗风压性能够国内最高级标准。不管是具体施工工法的详细说明，还是被动窗、外保温材料、隔水透气膜、新风系统等材料设备的真实展示，“体验中心”带来了被动式建筑的沉浸式体验。

密云当地的一名购房者王志光说：“这个项目的房子还是很少见，主要体现在被动式建筑上，这种建筑本身造价昂贵，施工工艺复杂，普通企业也难以实现，我参观了一圈后，被动式外窗的隔音效果我非常喜欢。”

每一度电都有出处

记者走进样板间看到，门口挂着一面黑色的显示屏，上面实时显示着房子的健康指数，包括能耗指数、环境指数、免疫指数等相关数据。

高小玉介绍，这面黑色的显示屏叫做“魔镜系统”，可以进行触屏操作，例如点击环境指数，就能显示室内外的温度、湿度、噪音、PM2.5等数据，可以将室内外的环境做一个明显对比。免疫系统则是监测墙体应力变化、墙体倾斜度、墙体降沉、燃气探测、烟雾探测等安全方面的数据。

项目还结合被动式建筑自身特色，自主研发了健康指数APP，对建筑分类分项能耗进行计量，采集供暖、制冷及新风的一体机电耗、照明电耗、插座电耗、厨房电耗以及公共照明电耗、电梯电耗等能耗数据，并设置传感器监测室内各项舒适性指标（温度、相对湿度等指标），将室内二氧化碳浓度与新风系统联动，实现全屋环境智能监测。

在实际使用过程中，以被动式体验中心为例，自2020年6月25日开放至今，体验中心的能耗均可通过魔镜系统或者手机APP直接掌握真实运行数据，真正实现了“每一度电都有出处”。

2019年首开集团加快了超低能耗技术在实际项目中的应用。

高小玉介绍，通过该项目可积累规模化超低能耗住宅类建筑的工程实践经验和开展关键技术应用研究，有助于提炼被动式超低能耗建筑的设计、施工技术要点，推动节能技术的进步和节能产业的升级。

首开集团党委书记、董事长潘利群表示，首开将以城市复兴的高度使命感、责任感和认同感，积极推进绿色建筑战略，以国企的担当、首都的情怀、城市更新的视角，立足北京，服务首都，温暖回馈社会大众，为更多人创造美好生活，在心系城市人居的同时，关照行业发展与未来。