公共收益的使用与监管，一直是公众关注的热点话题。公共收益归谁所有？有何用途？违规使用有何处罚？快来和安小居一起学习《北京市物业管理条例》中关于公共收益的内容吧！

1.什么是公共收益？

公共收益指的是利用共用场地、共用设施设备等业主共有资源进行经营活动所获得的收益，如电梯间广告，小区公共区域的停车位收益，小区公共区域出租产生的收益等。

2.小区公共收益归谁所有？

公共收益归全体业主所有。

3.公共收益有何用途？

（1）补充专项维修资金。公共收益可以用来补充专项维修资金。当专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的，50%以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金。

（2）公共收益在补充专项维修资金后，剩余部分的使用由业主共同决定。

4.物业服务人对公共收益要做到哪些？

（1）物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏或者通过互联网方式，如实公示、及时更新上一年度公共收益收支情况。

（2）物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账。

5.物业服务人违规使用公共收益有何处罚？

如果物业服务人违规挪用、使用公共收益，《北京市物业管理条例》第九十六条规定：由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令退还，并处挪用、侵占金额二倍以下的罚款。

供稿部门：物业专班