近日，家住苏家坨镇凤仪佳苑小区的居民们喜气洋洋地等着一件事：盼了8年的房产证终于即将拿到手啦。权益得到保障，幸福感稳稳上升。首批分户产权办理以前沙涧村为试点，涉及一里、二里、七里共计约932户腾退户房屋2863套。

苏家坨镇前沙涧村于2011年开始腾退，2013年7月村民陆续回迁入住，搬进位于苏家坨镇的定向安置房——凤仪佳苑小区。由于历史原因，村民一直没有拿到房产证。为落实中央、市、区“我为群众办实事”的指示精神，苏家坨镇党委攻坚克难，成立定向安置房不动产权证办理工作领导小组，会同北京新牧置业发展有限公司展开具体工作，并建立协调机制，着力解决前沙涧村定向安置房分户产权证遗留问题。

北京新牧置业发展有限公司作为牵头单位，负责产权办理工作的具体组织和实施，成立工作专班，制订定向安置房不动产权证办理工作方案、各村定向安置房产权办理实施细则，及政策宣传材料，并做好各级人员现场咨询、手续办理、材料申报等相关培训工作。

记者注意到，在这次分户产权办理的过程当中，居民需缴纳“住宅专项维修资金”，以房屋实测建筑面积 × 200元/㎡的标准缴纳，那这笔钱是做什么用的呢？

分户产权办理小组组长张永梅解释道：“这笔钱是缴存在北京市住房资金管理中心指定的光大银行账户里，当楼体发生大修、中修的时候，要动用这笔资金，动用之前由物业管理方作出申请，然后按法定流程办理。”简单来说，就是当楼体10年、15年以后要换电梯的时候，动用的就是这笔费用。

住宅专项维修资金

“住宅专项维修资金”是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅专项维修资金统一归集后，按户存储，经履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，金额不足时需业主及时补交，政府部门对实施情况进行监督。

住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

共用设施设备一般包括：电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

那么，除了“住宅专项维修资金”，还需要缴纳哪些费用呢？

不动产登记费：80元/证。

按照《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）第一条第一款“ 住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。收费标准为每件80元。”

贴证印花税：2.5元/证。

代办费：750元/套。

本次安置房产权人委托专业公司代办分户产权证，每套安置房代办费750元。

值得一提的是，为加快推进前沙涧村安置房分户产权证办理进程，调动村民办证积极性，以每份腾退补偿协议为单位，每户村民的前两套安置房的产权证代办费由建设单位承担，每户的第三套（含)及以上安置房的产权证代办费由村民自行承担。

为落实疫情常态化防控措施，工作人员会提前与业主电话联系，预约时间错峰办理，每天大概十组人员。记者看到，办理处门口设1米线，居民进入前需要进行测温、扫码登记、出示行程码，办过程中工作人员和居民全程佩戴口罩。

办理现场分咨询和办理两个区，居民可以首先进行现场咨询，再进行下一步的准备材料工作或办理工作，整个流程井然有序。

张振会是土生土长的前沙涧村人，搬迁上楼后，生活环境有了大改善，但就是这房产证一直是块儿心病。如今终于看到了希望，张振会心里的大石头终于也落下了。

办理当天，张振会按预约时间准时来到了办理现场，他说：“期盼了好多年，今天办房产证手续心里确实挺高兴的。没有房产证不方便的地方太多了，身份证跟住的地方都对不上。有了房产证，孩子上学、上幼儿园等等一系列的事情都会方便好多。”

记者/高玉超

编辑/陈安琪