近日，记者在东城区人民法院执行财产处置及网络司法拍卖工作新闻发布会上获悉，今年以来东城法院共处置房产152套，森林及土地使用权2处，古玩字画、珠宝首饰等20件，股权11件，其他财产332件，成交金额5.54亿元，标的物成交率90.06%，溢价率211.24%，节省佣金1800余万元。据东城区人民法院执行局相关负责人介绍，为深入推进“我为群众办实事”实践活动，东城法院在第三季度还开展了“司法拍卖季”专项活动，集中拍卖了一批不动产、车辆及大量动产。
亮点1
不动产处置效率大幅提升
“经过调研发现，查封房产信息不准不全、抵押情况不明等情况影响处置进度，传统模式下房产档案等信息的调取和管理存在责任不清、效率不高、标准不明、信息不全、材料缺失等方面的问题。”据东城法院执行局相关负责人介绍，以往调取档案平均需要15至30天，还容易出现缺少关键信息、交接流转不畅等问题，延误财产处置周期。为此，东城法院执行局改革查封房屋档案管理模式，调取了518份不动产档案并扫描存档，以“一房一档”形式将不动产处置流程标准化。
通过抽调精兵强将建立不动产处置团队，东城法院制订不动产集约处置台账管理规定和不动产集约处置标准流程图，“台账+图表”全流程管理，形成类案专办、责任清晰、衔接顺畅、管理可视、流转迅速的处置模式，将拍卖标的从移送集约处置到发布拍卖公告的平均周期压缩至45日以内。团队落实调取档案职责，以房产所在行政区划为标准将房产信息分类，将调档需求分配至辅助机构，开展集约调档，形成“多对一”的查询模式，北京地区不动产调档时间缩短为1至5天。同时，做好房屋档案调取、管理工作，严格调档标准，规范调档内容，对档案整理并统一登记后存放于网络共享平台供各方使用、随时查阅，从而推动房产成交率及溢价率。
异地房产“执行难”问题长期困扰着法院执行工作，异地财产调查、价值评估、腾退交付等工作推进困难，严重影响执行质效。为有效解决此类问题，东城法院执行局先后与上海市静安区人民法院、天津市津南区人民法院、天津市河西区人民法院签署了《建立异地财产联动处置与联合执行机制合作协议》，率先通过建立异地执行联动机制推动解决异地财产处置、异地强制执行等一系列难题。异地法官通过建立微信协作群实现实时沟通，第一时间解决协作过程中遇到的各种问题，并将调查结果实时反馈委托法院，做到人对人、案对案，以最快速度实现最优目标。机制建立以来，津沪三家法院已协助完成30余套异地房产的查封、调档、张贴公告、现场调查和房屋腾退工作，个案平均用时仅一周左右，较以往效率提升了一倍。
亮点2
积压货物、办公物品等也可处置
涉劳动争议、抚养费、赡养费等民生案件，相对于其他案件存在执行标的小、被执行人经济状况差等特点。小标的动产灵活拍卖处置，在一些案件中起到了较好的执行效果。据法官黄琼蕙介绍，在其承办的一起欠薪案件执行中，被执行人已无银行存款、不动产、车辆等可供执行的财产。申请人来电表示公司有个仓库，尚有几百件成品衣物堆积在此，询问能否进行处置。执行法官同申请人一起前往仓库核实。在现场，被执行人表示愿意通过司法拍卖处置积压货物偿付欠款。随后一周内完成了上拍信息发布，拍卖成交后一周左右完成案款发放和拍卖物品领取。司法网拍处置积压货物，不仅盘活了被执行人资金，也帮助10多位职工拿到了拖欠已久的工资。
在另一起劳动争议案件中，被执行人早已停止经营，但公司撤离的办公场所内遗留有实物物品。法官联络助拍人员提前介入到财产扣押环节，到现场协助清点、标记扣押物品，对物品残值做出预判，实际扣押50余件电脑显示器、验钞机、打印机等小件标的物。鉴于申请人人数众多，且通过二手物品交易网站查询相关扣押物品价值较低，法院速扣速拍，疫情防控期间通过短信、电子送达等方式简化手续，通过邮寄拍品便利买受人领取物品，实现了应执尽执，最大程度保障申请执行人利益。
法官提示
警惕打着法院旗号的“代办”业务
东城法院法官提示，当前因网络司法拍卖而衍生了一些产业和服务公司，有的提供代办法院跑腿儿、代办房产过户、代办房本等“业务”，打着法院的旗号，“替代”法院做房产交接等行为，这种做法是严重扰乱司法拍卖工作秩序的，买受人授权中介做的一些行为，不仅可能多花钱，而且可能让自己处于违法的处境。
一起案件中，因房产处于空置状态，成交以后法院正在准备强制开锁进行腾房的时候，买受人告知法院她已经进入并控制了房产。通过询问得知，她通过向中介交付服务费，中介承诺腾房。核实情况后发现，中介利用买受人对公告信息不认真了解及法律知识欠缺等劣势，以快速拿到成交裁定书，保证腾空房产作为承诺，诱导竞买人签订委托合同，购买所谓的腾房服务，以法院工作成果作为自己服务承诺，在未经法院允许的情况下擅自撕毁公告，擅自进入拍卖房产内，擅自处置房屋内物品，严重影响了法院执行工作，造成了较为恶劣的社会影响。随后，法院依法对两名中介人员处以罚款。
东城法院法官提示，在参与司法拍卖时，竞买人应认真详细的阅读公告，以法院发布的拍卖公告为准，遇到不明白的事情，以公告上的联系方式进行询问和沟通。
文字：李冬梅 赵德江 刘鑫
图片：侯洁林
编辑：陆瑶
审核：魏晓颖
