“现在休庭，走，我们立刻去现场。”

这是一起因楼上漏水导致楼下财产损害的案件，庭审进行到一半时，法官决定休庭和双方当事人一起赶赴现场勘查，最终双方达成了调解协议并当场履行完毕，邻里间多年的矛盾顺利化解。

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“屋外晴天 屋内打伞”

张某与杨某为同一单元上下楼的住户。2020年2月，张某一家发现主卧卫生间地面上每天早上都有积水，“当时我还以为是我睡前洗漱溅出去的水，但过了几天水就开始从墙面瓷砖缝往外流，有一些瓷砖都鼓起来了。”张某这才发现是楼上杨某的房间在漏水。“我每天用小桶接顶棚上的漏水，能接满四五桶，上个卫生间还得打伞！”眼看漏水情况越发严重，张某找到了杨某。

2020年4月，杨某对漏水处进行了修理，张某家中的“打伞”情况也暂时得到了解决，但对于因杨某房间漏水导致张某的卫生间瓷砖被浸泡、空鼓脱落等一系列损失，两家人未能协商一致。期间，物业公司和社区居委会的工作人员也先后上门调解，也未能妥善解决。最终，张某将杨某起诉至顺义法院，要求其修复损坏的卫生间墙面。

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“现在休庭，走，

我们立刻去现场”

庭审中，承办法官刘筠发现双方当事人对漏水造成损失的费用认定分歧很大，而且双方均为高龄老人，诉讼能力有限，对赔偿标准也不了解。刘筠法官首先对恢复原状纠纷中的赔偿责任进行解释说明，由于双方对于损失的认定无法达成一致，需要申请鉴定机构对房屋漏水造成的砖墙、家具等财产损失价值进行评估鉴定。此案中申请司法鉴定需要花费大量的时间、精力、财力，鉴定费用可能会大大高于本案赔偿金，也会因此伤了邻里和气，此时调解应是纠纷解决的最佳路径。

“即使审查了申请人提交的证据，通过图片看到了漏水情况，也不如去现场一看究竟，而且家中温馨轻松的氛围便于调解工作顺利开展。”刘筠法官说。“现在休庭，走，我们立刻去现场。”清脆的法槌声响起，刘筠法官当即决定先休庭，和双方当事人一起前往现场进行勘查。

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“感谢法官能来我家里调解”

寒冬里，一行人步行来到了张某家中。刘筠法官首先带领当事人仔细察看了卫生间的冲泡情况，结合现场情形双方再次讲述了漏水事件的经过。刘筠法官一边耐心安抚双方情绪，从邻里关系入手消融双方内心的隔阂，一边从诉讼层面向双方进行释法析理，细致阐述诉讼成本和风险。

“邻里间发生漏水纠纷很正常，既然漏水问题已经解决了，造成的损失也不大，希望双方都能放下对立情绪，及时有效解决纠纷。鉴定时间长，鉴定费也不是小数目，大家都是多年的邻居了，尽快化解纠纷回归正常生活才最重要。”经过法官的耐心细致的调解，双方最终达成了调解协议，杨某现场向张某支付了赔偿款项。至此，一起因房屋漏水引发的恢复原状纠纷案件得到圆满解决，邻里之间又恢复了往日的和谐。

“没想到法官还能来我家里调解，谢谢法官！”张某和杨某对法官到家中化解矛盾深表感谢。法官及时、暖心、巧妙的调解，不仅赢得了双方当事人的高度赞扬，还取得了良好的法律效果和社会效果。

“没想到法官还能来我家里调解，谢谢法官！”

供稿：顺义法院

编辑：安杨 汪希

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