编者按
法者，天下之程式也，万事之仪表也。《民法典》被称为社会生活的百科全书，而点“典”滴滴系列故事，希望用生活中最常见的场景，释明《民法典》规定的内涵及适用。通过幽默风趣的情景式故事，一点一点地讲述法条背后蕴含的浪漫；通过浅显易懂的旁白式描绘，一滴一滴地将《民法典》带入每个人的日常。
有一种期待，是“对方正在输入…”；有一个“法典”，包含生活中的点滴；有一些“理念”，隐于法条，随着手指，点点滴滴，来到身边……
前情提要
祈年村是中华大地上一个人杰地灵，风景优美的普通村落，它位于帝都北面绵延的山脚下，背靠大山，面朝群峰，中间河流穿过。贾聪明、关小帅、张大壮是世代居住在这里的三个世家后代，他们从小一起长大，见证着多年来祖国飞速发展，村子日新月异的变化，也在不断续写着属于他们的故事……
公元2021年1月1日，《民法典》正式生效，这部在普通人看来和自身息息相关的法律，真实地影响到了贾聪明、关小帅、张大壮三个小伙伴生活的点点滴滴。
书接前文，天朗气清，惠风和畅，“桃园”俱乐部里的花朵也争先恐后地绽开了笑脸，在晨光中开地格外喧嚣，密密层层，宛如一片朝霞，给“桃园”增添了些许热闹。
贾聪明三兄弟准备在周末一起去爬山郊游，从“桃园”俱乐部走到山的那头。当日一大清早，三兄弟如约来到“桃园”俱乐部，却发现比他们到得更早的另有其人。站在门口等待的是多日不见的甄美丽七舅姥爷家的三外甥女的儿子铁牛和前儿媳妇如烟，两个人之间的火药味十足、场面剑拔弩张。三人见状赶紧邀请两位进门，喝杯凉茶消消气、降降温。
进屋坐定，几人说起事情经过。原来去年铁牛和如烟因为感情破裂解除了婚姻关系，可两个人的财产却并没有分清楚，争议最大的是两个人婚前共同居住的一套房产的分割问题。这套房子是如烟在婚前签订合同购买的，房产首付用的是如烟自己的婚前积蓄，房屋登记在如烟的名下，婚后则是铁牛和如烟一起还贷。现在两个人离婚了，房屋如何分配，几次协商都没有达成一致。说到此处，如烟忍不住先说道：“这个房子我觉得没有争议，就应该是我的，合同是我婚前签的，首付是婚前我出的，这不就是我的婚前财产吗？”铁牛也委屈地说道：“我工资比如烟高，房贷用我的工资支付了一大部分，当然应该有我的份呀。”
两个人正要开始新一轮的唇枪舌战时，关小帅连忙打断了他们并说道：“你们争论的问题，《民法典》以及相关司法解释是有规定的，我读给你们。”
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用
《中华人民共和国民法典》
婚姻家庭编的解释（一）
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
张大壮补充说道：“你们的情况正好符合这个规定，如果不能协商一致，法院会将房产所有权判决给如烟，尚未归还的贷款为如烟的个人债务，如烟要将婚后夫妻共同还贷支付款项及其所对应财产的增值部分的一半向铁牛支付补偿。如烟在婚前以个人财产支付首付款，其实是一笔不小的金钱投入，房屋中相应的价值部分不可避免地带有婚前个人财产的性质。但是你们在婚姻存续期间共同偿还房贷，房屋价款中也包含铁牛的价值投入，如果直接认定是如烟的婚前财产也不妥当。这样做，其实既保护了如烟个人婚前财产权益，也保护了婚后你们两个共同还贷形成的夫妻共有的财产权益。”
听了关小帅和张大壮的分析，如烟和铁牛比之前冷静了很多。贾聪明看到两个人没有了之前的怒目相对，接着说道：“你们两个人虽然解除了婚姻关系，但还是大锤的父亲和母亲，遇到问题协商解决其实是最好的办法，一时冲动逞口舌之快只会激化矛盾，大锤知道也会伤心的。如烟一个人带着大锤生活很不容易，铁牛每月支付抚养费也付出了不少，希望你们之间能多一份互相理解。”
在三兄弟的协调下，如烟表示，如果房子所有权归自己，愿意把跟铁牛共同还贷支付的价款以及房产增值部分的一半补偿给铁牛。铁牛也表示，如烟一个人照顾大锤的生活很辛苦，为了给抚养大锤提供更好的条件，愿意只要共同还贷部分的一半，不再要房屋财产增值的部分了。两人协商一致后当场就房屋分配达成协议，各自平静离去。看着二人的背影，大壮不禁感慨道：“哎，又是定分止争的一天，走喽，踏青去喽……”
文章来源 | 东城检察
