二十多年前，一批配备电梯的高层住宅陆续在城市中拔地而起。如今，随着“服役”多年的电梯步入“老龄”，原本令人羡慕的“电梯楼”里，也出现了新的治理难题。

宇丰苑小区位于大兴区天宫院街道，小区一期共7栋楼27个单元。其中3个单元78户为带电梯的高层住宅，其余为无电梯6层住宅。入住20年来，宇丰苑一直风平浪静，可最近这78户高层住宅的居民，却因为电梯安全问题而心急如焚。

本期《向前一步》前往宇丰苑小区，现场搭建沟通平台，邀请小区业主、物业、街道等各方共商电梯“老龄化”的应对之道~

电梯是否更换？

居民们表示，自去年7月起，小区电梯故障频发，出现开关门异响、按键失灵等情况，尤其给居住在高层的行动不便人群带来了出行不便和安全隐患。

电梯整治刻不容缓，但住在高层居民的意见却难以统一。

经过前期社区数次入户调查，目前已走访的居民中，同意更换电梯的占62%，主张维修的占17%，不同意更换的占21%。

不同意的居民提出疑问——

“既然年检通过就代表着电梯可以正常使用，为什么要换？”

“为什么房屋产权那么多年，电梯就那么短呢？”

“刚20年就得换，这要是住60年得换3回，那还有完没有？”

针对电梯年检问题，现场专家解释，电梯的年检是具有强制性的检验，检验结果决定电梯是否能够继续运行。目前，小区三部电梯虽然通过了年检，但是根据电梯安全评估报告显示，三部电梯的零配件供应情况和上行超速保护两项结果不达标，这对于电梯未来运行存在一定风险。

一边是刻不容缓的电梯困局，一边是难以统一的声音，电梯“高龄”难题该如何破局？

费用从何而来？

经过进一步沟通，现场居民对电梯更换的资金问题也很犯难。

不少居民认为，更换电梯的费用不能全部由居民承担，物业和政府都要分摊。事实上，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。而小区的电梯就属于业主共有的公用设施，更换费用应由居民承担。

针对费用来源，现场给出了两个方案，一是启用住宅专项维修资金；二是全部由各单元业主自筹完成。

小区居民会更倾向于哪个方案？更换电梯具体需要多少费用，居民们又能否接受呢？

随着城市的发展，“高龄电梯”的运行风险问题逐步进入了更多人的视野。寻求破题之策，需要小区居民共同参与，只有共商共治、同心合力，才能让“高龄”电梯重返“青春”，更好地服务温馨家园。

此次宇丰苑小区的电梯难题该如何破解？敬请关注本周日晚21：05北京卫视《向前一步》。