东城的胡同，是那种可以一边溜达一边发现乐趣的地方。

尤其是那些藏在胡同深处的书店、餐厅、酒吧，经常会在低调中给你惊喜。

如果你路过花园胡同里一处叫 紫园的地方，千万别以为这八栋小楼只是办公区，进去后你会有种世外桃源的感觉。紫园文化产业园坐落于安定门街道花园胡同3号，此地原为镶黄旗属地，因内有花园，得名花园胡同。这里原来是北京公交集团第一客运分公司办公楼，曾为千家万户的出行服务。

多年后，老公交以另一种生活方式走进人们的生活。历史积淀散发的文化氛围为紫园带来潜移默化的影响，通过改造，园区成为集文化、办公、艺术、休闲于一体的Z世代文化产业园，吸引了新经典文化有限公司、网红书店PAGEONE等文化企业入驻。

“公共空间+自然造景”

打造花园生态平台

紫园的园区设计汲取了老北京胡同与王府花园的布局元素，通过景观抽象处理，将类似胡同布局的网格和红灰相间的材质拼接，与周边传统的环境和谐融洽地相处在一起，既简约又具有现代感。

精巧的中心花园，由乔、灌木等多种植物组合营造出四季不同的花园景象，在多重软景层次中穿插的木质骏马雕塑，为园区增添了灵动感；PAGEONE的屋顶花园更“借景”周边胡同第五立面的传统民居屋顶肌理，结合街道种植乔木的巨大冠幅作为“障景”，营造出极具松弛感的室外露台。

相比位于繁华商业区的几家店，PAGEONE花园胡同店在营业面积和书类品种上不占优势，但胜在环境。

“这家PAGEONE让我们想起了大学自习室旁边的咖啡室、茶吧，我们仨各据一角，任由阳光洒在脸上，心里柔软得仿佛滴下水来。”前来探店的纪安安说，店里不仅有咖啡甜点，也有清茶和西式简餐。

尤其是顺着旋转楼梯上到二层天台，放眼四望，片片青瓦灰墙，扑面而来的古风京韵。坐在叶子金黄的白蜡树下，一杯咖啡一本书，多惬意的画风，绝对是现代商圈比不了的意境。

周六City Walk，家住天通苑的李齐明心血来潮转到了花园社区打卡野风筝。“作为一家Brewpub（前店后厂的自酿酒吧），他家本来是以酒闻名，可我今天就想尝尝他家新推出的烧椒皮蛋牛肉汉堡，我是皮蛋爱好者，所以我很爱，配上招牌炸鱼薯条简直香迷糊啦。”

产业园独特定位

持续赋能新文旅新消费

“仪式感，是让你感觉自己在生活。”在花园胡同长大的赵怡下班后没有回家而是直接进了紫园的大门，“先去PAGEONE看会儿书，然后到‘芬芳雪颜’做个全身精油SPA，再跑隔壁的‘啾KTOY’点份烧鸟饭，一天的疲惫和不愉快都消失了。”赵怡感慨道，现在的胡同生活太美好了。

“在筹备花园胡同项目招商的过程里，我们委托了问卷公司针对周边居民做出了适应性问卷。”据紫园市场总监肖野介绍，他们前后走访了50余户居住在周边胡同里的街坊，最终得出了最希望增加书店、停车场、养生美容这三种业态的结果。

在满足了周边居民的生活需求后，紫园接下来着眼的便是园区内外周边白领的商务需求。“在参考了我们通过云端大数据平台给出的调研报告后，园区决定再增添TACO、精酿啤酒、怀石料理和日式烧鸟等东、西方菜式作为园区业态的补充，而最终筛选的品牌如野风筝、啾KTOY、橙时自然等，也同样是优中选优。”肖野认为，这些商户也代表着园区的商业文化，园区在招商的过程中不是招商而是选商，不是商业满足了租金就可以来入驻园区，有良好的商业文化和经营理念才是重中之重。

独特的产业园定位和吸引力、良好的园区管理和维护为紫园迎来了95%的出租率。目前，园区入驻文化相关企业18家，涵盖传统文化、红色文化、科技文化及都市文化多种业态，入驻单位通过文化新消费场景的构建，积极探索新的产业业态和商业模式，持续赋能新文旅、新消费。同时，通过打造特色文化活动品牌，在文化新消费领域不断进行探索实践，积极助力北京的全国文化中心建设。

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文字：李冬梅图片：林萱 李冬梅 黄宇