雨季来临，记者为您梳理了房屋漏雨的那些事儿～漏雨的房屋类型不同，维修的部门也不同，对照看看，您家房子属于哪一类？再看看，房子要是漏雨了，到底应该找谁修。

Q

房屋包含哪几种类型？

A

根据房屋所有权人和实际管理人的不同，分为四种类型：直管公房、单位自管公房、实施物业服务管理房和城镇私有平房。

Q

房屋需要维修的部位，责任如何划分？

A

房屋的维修部位，分专有部分和共有部分。

个人房屋内的专有部分均应由个人承担维修责任，房屋共有部分按照住宅维修责任的类别划分维修责任。根据维修部位的不同，建设单位、物业、业主都有明确的责任划分。

Q

什么是房屋专有部分？

A

指建筑区划内的特定空间，比如房屋、车位、摊位等，并且必须满足三个条件：具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记在特定业主名下。此外，规划上属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，也被认定为专有部分。

Q

什么是房屋共有部分？房屋共有部分的特点是什么？

A

包括共用部位和共用设施设备，主要有两个标准：不属于业主专有部分；不属于市政公用部分，如城镇公共道路、城镇公共绿地等。

全体业主共同使用、共同拥有，但实物不能分割。比如建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；通道、楼梯、电梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附属设施、设备；小区内的道路、绿地等部分。

Q

为什么要区分共用部分呢？

A

不同的部位发生渗漏，维修责任也不一样。通过下面这张责任清单，一起来看看，共用部分有哪些特点，到底小区里都有哪些部分属于共用部分，共用部分坏了由谁负责维修。

图片节选自北京市住房和城乡建设委《印发<城镇国有土地上依法建造住宅漏雨维修场景化责任清单（试行）>的通知》（京建发〔2022〕9号）

其中，建筑屋面，卫生间、厨房等有防水要求的房间、地下室和外墙面的防渗漏，保修期限不得低于5年，住宅的质量保修期限自建设单位首次交付之日起计算。大家关心的屋面和外墙渗漏保修期为5年。