住宅建设用地使用权是有期限的，其中住宅用地是70年，非住宅用地则是40年至50年不等，房子的这个“过期”问题成了备受百姓关注的焦点。《中华人民共和国民法典》的颁布，使这一问题终于有了正式的回应。

根据《中华人民共和国民法典》第359条的规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

北京市石景山区人民法院的刘叶认为，该条款承接了目前《中华人民共和国物权法》第149条的规定，针对住宅建设用地与非住宅建设用地的不同属性，确立了住宅建设用地使用权“自动续期规则”和非住宅建设用地“依法办理模式”。

对于住宅建设用地而言，为了更切实的保障人民群众的房屋所有权和居住权，在产权到期后，房屋自动续期后的权利义务内容一般不会有所变化。但是与此同时，与《中华人民共和国物权法》不同的是，该条款对于是否需要支付续期费用的问题，做出了原则性的规定，其中“或者减免”提供了续期费用的一种可能性，更为具体的措施则仍有待相应的法律行政法规进行进一步明确。

对于非住宅建设用地而言，依法办理模式主要指的是根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》的规定，如要续期需要申请报批，一般来说，最迟应在期限届满之前1年向原出让土地管理部门批准，除非因公共利益而需要收回土地，政府原则上应批准续期申请。

民法典是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律。《民法典》第359条确立的住宅建设用地使用权“自动续期规则”和非住宅建设用地使用权“依法办理模式”如同一颗安心丸，回应了百姓内心悬而未决的房屋产权问题，设计了可预期的安全网，兜住了民众的“住有所居，居有所安”，推动形成全社会对公民财产的长久受保护的良好和稳定预期。