同兴和木器店最早可以追溯到1835年，清道光十五年。木器店开始仅生产硬木马鞍，后开始逐步制作硬木家具。1923年，木器店搬到西晓市大街，建了二层洋房，是以木器为主的门店，也就是现在的同兴和木器店。

1955年，实行公私合营，同兴和和晓市大街其他34家木器作坊共同组建成国营木器厂，成为直管公房。1964年，租赁给北京制帽厂，先期作为帽厂办公，后期企业将建筑改为职工宿舍。2018年，政府对建筑进行腾退。2019年11月，建筑被确定为北京市历史建筑。2022年2月，北京京诚集团对建筑启动了修缮工程。

下面这张照片是同兴和木器店修缮之前的情况，可以看到木器店的周围已经被自建房全部包围。同兴和木器店主要是两层建筑，包括南侧两处配房，总建筑面积是430余平方米。

下面这两张照片是楼内的情况，第一张照片可以看出，结构危险程度很严重，柱子下沉造成了屋面塌陷。此外，还存在民生问题：以前这里是办公用途，后来变成了单位职工宿舍，最多的时候这个楼里住了将近24户。由于楼内住户众多且杂乱，包括电动车，私搭乱接的电线和燃气等，这个楼一直是东城区政府防火安全隐患的老大难——因为里面是木质结构，隐患非常大。

为什么要修这个历史建筑？

首先，最基础的就是解危。2017年，这个楼房出现了木柱下沉、屋架坍塌的严重安全隐患，政府采取紧急措施，对住户进行紧急疏散抢险。之后，政府采取了一系列措施把这些住户跟帽厂协商进行置换，也就是这些人不再回来，另行安置。对这个建筑，首先解决了人的安全问题；

其次，如果功能不改变，消防隐患是不会彻底解决的，所以从消防隐患角度，要对它进行修缮；

还有一点，同兴和木器店历史建筑是第一批公布的第9号建筑，是百年以上的历史建筑，初步判断历史文化价值很高，从历史建筑保护的角度讲，也希望对它的保护要重视；

最后一点，京诚集团手里大概有63处历史建筑。这处从修缮角度讲难度最低，因为它已经空置了。我们想敢为人先，为自己探索出一条道路，为今后63处历史建筑的修缮，探索一些经验和教训。

该建筑修缮前处于空置状态，2018年腾退，2022年修缮，已经空置四年。我们要盘活国有资产，这也是国企的责任。

基于上述这几个方面考虑，我们决定对这个历史建筑进行修缮。

京诚集团有“工匠营”的长期培训积累，这些成果也在修缮过程中发挥了作用。通过“工匠营”“技委会”不间断的培训，使京诚集团的员工对历史建筑、老城保护的意识得到了很大提升。

在历史建筑修缮过程中，首先我们要求思想认识统一，在修缮过程中完善组织结构，注重日常把控，在这些方面都做了详细部署。

在历史建筑修缮过程中，我们成立了三个专项小组，这在以往工程建设中是没有出现过的。第一个小组是以设计单位牵头。同兴和的设计单位是北建大，他们牵头做历史价值的保护工作，其他各单位配合。第二个小组是甲方牵头的修缮纪实记录组。第三个小组是工程质量进度组。在监理牵头下，把日常工作、工程质量、工程进度做一个总控。

以上是制度上的设计，我们在修缮过程中还确定了五点原则，在修缮过程中做自我要求。第一，尊重保护建筑；第二，尊重历史研究；第三，尊重设计理念；第四，尊重技艺传承；第五，尊重技术创新，用高站位的认知对待修缮项目，用严谨与创新精神实现目标。

第一，尊重保护建筑。在工程过程中，我们总结了“木签子”精神。建筑北侧有三块石匾，字是被青灰封闭的，为了把字还原出来，工匠用木签子一点一点把字抠出来，保护好牌匾。

一般的建筑修缮过程都是四面围合，这是工地的安全要求。而同兴和建筑修缮在施工过程中采用了五面围合——我们把顶棚也做了封闭。修缮之前快到雨季了，为了防止自然气候对房屋的侵蚀，我们进行了一些提前安排。

在这个过程中，可以看到施工中的马道（也就是步道）。一般来说，马道是用来满足施工的要求，但在我们的修缮过程中，施工马道还可以满足学生、专家和领导的调研需求，通过马道可以看到建筑的任何点位。同时满足了我们提出的“每个施工工地就是一个教学场所”的教学需求，起到了这样的作用。

第二，尊重历史研究。在同兴和历史建筑修缮之初，我们有名册，上面包括了12个点位。当时因为没有开始修缮，很多地方看不到。在修缮过程中，我们通过下挖、搭建脚手架、拆除顶棚之后，又发现了4处重要点位。比如，在雨水口位置发现雨水口上面有只小蝴蝶——它是一个功能性的雨水口，上面的小蝴蝶也体现了一种工匠精神。此外，我们还深挖了牌匾的历史。

第三，尊重设计理念。项目对设计特别尊重，能够满足的设计理念我们都会尽量满足。

第四，尊重技艺传承。在施工过程中，我们把老师傅和青年职工紧密结合起来，进行现场教学。充分体现了尊重老工匠，崇尚师带徒的精神；此外，我们还充分运用了老工艺墩接。所有木柱遭受损毁比较严重的地方，我们都运用了墩接工艺。包括请一些专业铁艺工人对已经损害的雨水口进行复制；尽量少干预墙面的挖补和牌匾的修补；还有对木质进行材料理化试验——通过判断树种，在修缮过程中用原树种进行修缮。

第五，尊重技术创新。我们采用新旧技术结合的方式。比如，这个柁头已经糟朽了，我们采取了钢木结合方式进行加固。同时实现现场记录，在现场室内室外都设置了摄像头，对修缮全过程进行记录。

同兴和木器店项目目前画了一个逗号——现在还不能说画句号，因为现在仅修缮告一段落，后期如何利用也将提到日程上来。我们在客户落实的基础上，再加入现代功能，比如补充空调、采暖、给排水等，满足现代使用需求。

通过此次修缮过程，我们觉得历史建筑的修缮还有许多问题需要解决，包括腾退，调动建筑产权人和使用人的积极性，实施层面和审批层面等方面。

目前京诚集团还在从事三个申请式退租修缮项目。沿着中轴线由南向北，最北端的是钟鼓楼周边的项目，中间的是故宫周边东侧的项目，南端是天坛西北角的西草市红庙街区的申请式退租项目，这些都是中轴线沿线东侧项目。京诚集团始终深耕老城保护和城市更新一线。

（作者系北京京诚集团有限责任公司副总经理。本文整理自作者于“名城保护·大家谈”活动中的演讲，更多内容可于“北京印迹”微信公众号查看。）

图片来源：作者提供