高淳区政策“松绑”促进南京楼市回暖
北京晚报 | 作者 赫天雪

2019-06-19 20:48


近期,随着济南、青岛都放出房产调控松动的信号,南京也出台了新政策。外来人口只要持有南京市居住证或者与用工单位签订的劳务合同及营业执照,就可以开购房证明在南京高淳区买房。外地购房者不再需要满2年个税或社保证明。高淳区这次的政策放松,又会对南京楼市产生什么影响?

60万平高库存 因区施政解压力

限购,也是对房地产市场的一种保护手段。高淳区是南京的下属区,属于远郊区域,其限购起始于2017年。刚出台的时候,购房条件还是相当严苛的,主要是为了应对投机炒房带来的短期市场过热、房价上涨过快的现象。

这一政策的出台也使得高淳区的商品住宅库存量自2018年以来节节攀升。据克而瑞研究院检测数据显示,高淳区去化周期维持在10个月左右,5月末降至8.24个月,仍高于南京整体水平,库存量达60万平方米左右。类比杭州、苏州等下属县不限购的情况,高淳区面对现在的住宅高库存以及供需之间矛盾,可以说限购松绑也是发展的必然。

“高淳区政策放宽,目前看来并不能波及到整个南京。”克尔瑞机构相关负责人俞倩倩称,一方面,南京楼市成交量处于稳步上升阶段,去化周期短,住宅库存风险尚在可控制范围以内,暂时没有调控的需要;另一方面,为了响应政策号召,在坚持“不投资、不炒房”的背景下,地方政府将“因城施政”细化成“因区施政”,只针对部分去化周期长,住宅库存量较大的地区实行区域性的松绑政策,以此缓解当地的楼市压力。

政策松绑 助益人才引进

高淳区的限购放松虽然没有给南京楼市带来“大变动”,但“小刺激”还是存在的。一位不愿透露姓名的南京楼市负责人,从成交量来看,政策放松势必会带动高淳区住宅整体成交量的增加,库存压力将会得到明显缓解。

据南京市网上房地产数据显示,2019年5月,南京新建商品住宅成交6277套,同比上涨30.4%;2019年1-5月全市新建商品住宅成交29086套,与2018年同期相比增长20%。俞倩倩称,“介于南京楼市成交量及南京市房价始终呈上升趋势来看,高淳区的限购放松只会给南京楼市成交量带来小幅度上涨。”

成交量回升,也带动房价逐渐回暖。据国家统计局近期公布的中国70城房价数据显示,2019年南京新房价格环比上涨0.8%,同比上涨1.7%。

“近年来南京政府多次积极出台相关人才计划,放宽对毕业生、外来人口等的年龄和学历要求,顶级楼盘人才专购、人才安居房“先租后售”、降低落户门槛、契税补贴等等房产、户口的优惠政策也吸引大批人才到南京安居置业。”俞倩倩表示,新增人口涌入,也让南京楼市近期近期楼市逐渐“回暖”。

介于此,南京市发改委相关人员回应称,“住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场政策规定,我市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。”

上述南京房地产业内人士则告诉记者,高淳区地理位置较远,房价相对城区较低,如果能将城区新增购房需求外溢至此,将在一定程度上缓解城市上涨压力,同时为南京远郊区域的经济发展注入新活力。

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编辑:赫天雪

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