2019年楼市已走完前半程，有人用“惊艳”来形容北京上半年的别墅市场。因为，无论从供应量、成交套数还是成交价格上，均出现了较大幅度的上涨。公开数据显示，今年1-6月北京别墅新增供应同比增长74%，成交同比增长120%，成交均价同比上涨了48%，成交金额同比去年翻了2倍多。

在上半年成交旺盛的北京别墅市场中，总价在4000-5000万元量级的别墅成交增长最为迅猛，以38套的成绩超过2018年全年；成交金额16.86亿元，也超越去年全年额。

分析人士指出，4000-5000万元量级别墅成交大增，源于别墅供应的两极化。一类是以限竞别墅为代表，总价在1000-3000万元的入门级别墅。截止6月底，限竞房别墅供应占整体别墅市场比例已至73.68%，成为当之无愧的供应主体，成交占比也达到了34.27%。限竞房别墅的代表项目包括，瑞悦府、禧瑞春秋、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华等，这些别墅以叠拼和小面积合院为主。

另一类是以老盘新推为代表的总价在5000万以上的别墅。今年年初，高总价别墅网签放开，引发成交集中释放。这类老推新别墅将后续产品高端化，以获取更多利润，如润泽御府售价6000万元/套起，恒大丽宫售价8400万元/套起。不久前以11.4万/平方米价格拿证的北京庄园，单套售价更超过1亿元大关，高端化趋势愈加明显。

在限竞房别墅和高总价别墅之间，总价在4000-5000万元的别墅供应出现断层，改善型别墅紧俏，进而推动成交大幅增长。这一类别墅以懋源·璟玺为代表，把握市场空白，对产品进行差异化定位，设计具有独栋别墅质感的550平方米合院新品，取得热销。

2017年-2019年6月4000-5000万级别墅成交表

（数据来源：克而瑞机构）

懋源·璟玺位于孙河别墅区中心位置，随着众多别墅项目的入市和配套设施建设的推进，孙河发展已经迈入成熟期。与多数合院项目把园林碎片化、以节省成本的做法不同，懋源·璟玺不惜工本建成14万平方米都市湖景园林。在户型规划上，璟玺以高端别墅为标准，将分层设计和单一空间的功能性推向极致。

与别墅常以毛坯交付的主流做法不同，懋源·璟玺联袂中国高端住宅设计界享有盛誉的邱德光、戴昆两位国际设计大师，为业主提供可选择性的国际大师定制精装修服务，由专业团队施工，确保定制精装服务的完美呈现。