29日，北京土地交易市场成交了3宗经营性用地，其中共有产权住房用地、限竞房地块、商服用地各一宗。

朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地，该地块位于东五环附近的东坝地区，是共有产权住房用地。该地块土地面积约3.13公顷，建筑规模约8.55万平方米，共有产权住房销售价格为41000元/平方米。最终北京房地置业发展有限公司以起始价18.97亿元竞得，成交楼面地价为22176元/平方米。

该地块周边有多个成熟小区，包括龙湖天璞、红松园、和悦园等，居住氛围浓厚。新成交地块41000元/平方米的共有产权房在东坝区域，可谓价格最高的共有产权房项目。

另一宗成交的是限竞房地块，顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地，位于顺义新城，昌金路南侧、顺密路西侧，邻近顺义奥林匹克水上公园。该地块土地面积约14.66公顷，建筑规模约28.84万平方米，房屋销售均价不超过36903元/平方米，最高销售单价不超过39753元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终金茂和城建联合体以起始价43亿元竞得，成交楼面地价为14909元/平方米。

值得关注的是，这幅地块在去年11月曾作为共有产权住房用地流拍，如今以“限竞房”身份再次挂牌。

商业金融服务业用地为经济技术开发区河西区X78C2地块，该土地面积约4.23公顷，建筑规模约8.46万平方米。此外，建成后竞得人须对该项目全部自持，自持年限与土地出让年限一致。该地块位于六环路内，南海子公园南侧，近年来该区域供应了多宗住宅地块。最终该宗地由龙湖以9.65亿元竞得，溢价率为1.58%，成交楼面价为11413元/平方米。

亦庄河西板块近年来开发了不少改善型新盘，但商业配套相对欠缺。据了解，新成交地块将打造成龙湖大型购物中心“天街”系产品。目前，龙湖在北京已开业的天街项目有大兴天街、长楹天街、房山天街3个，正在筹备中的天街项目有北京长安天街、首创龙湖北京丽泽天街、龙湖首开北京熙悦天街3个。

29日成交的三宗土地，有两宗为底价成交，另外一宗溢价率仅1.58%。业内人士分析称，一方面，近两年北京商品住宅市场供求矛盾大幅改善，土地出让时严格限定的配建条件、房屋建设标准及售价也明显压缩了企业的运营空间，房企投资情绪逐步回归理性。另一方面，房企融资难度不断升级，企业资金端明显承压，也令房企攥紧钱袋。