2月11日起，无锡、西安、深圳、天津、上海、南京等多地先后出台楼市支持政策或提出有利于楼市的建议，包括延迟缴纳税费、贷款展期、税金延缓、增加信贷额度、土地出让金延期或分期缴纳以及设置专项资金补助等在内的扶持措施，让身处困境的房企在资金周转方面看到了“转机”。

减轻企业资金压力

记者梳理发现，从无锡、西安、上海、天津、南京等城市出台的楼市调控政策来看，延迟缴纳税费、土地出让金延期或分期付款、贷款展期等措施都主要集中在解决房企资金周转问题上，率先保障的是房企资金安全。

疫情期间，售楼部关闭、工地停工等影响到大部分房企的销售回款。有媒体报道，过去1月份，不少房企的销售金额已经出现了不同程度的下滑，2月至今，大部分房企也处于停摆状态。一些房企回款变慢，在手现金流正面临压力。

为了缓解企业流动性困难，无锡从税收、金融、土地、预售等各层面都制定了相应的支持政策。例如，受疫情影响办理纳税申报困难的企业可延迟缴纳税款，房产税、城镇土地使用税可申请困难减免；预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；预售部分完成25%以上投资即可申请预售；还对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，最后还协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易。

西安、天津、上海、南京等城市的房地产调控政策则主要面向土地市场，均明确了企业可延期或分期缴纳土地出让金，延期期间不产生滞纳金（或违约金）。此外，浙江省也发布政策规定，对急需开工建设的医疗疾控、民生保障、扩大有效投资（房地产项目除外）等项目，土地出让金可以延缓至疫情解除后3个月内缴纳。

降低公积金缴存比例

除了从税收、土地、预售等方面保障房企资金安全外，江苏省镇江市、海南省、深圳市也发布了住房公积金方面的扶持政策。

据媒体报道，有中小企业业主称，经济平稳运营之时，企业有较好的现金流，而在当前企业面临经济压力时，住房公积金将成为企业最大一笔开支。

2月11日，江苏省镇江市公积金发布新政，对受疫情影响生产经营困难的企业，可申请降低缴存比例（最低可降至国家规定的5%）或申请缓交住房公积金。海南省也发布了类似优惠政策，明确了受疫情影响的中小企业，可连续6个月（2020年2月至7月）按最低3%的缴存比例缴存住房公积金。

值得注意的是，江苏省镇江市、海南省、深圳市针对“有房一族”也发布了公积金缴存优惠政策，主要包括：按照国家固定，公积金贷款期限可以申请延长；未能在疫情防控期间连续按时缴存住房公积金，而在申请公积金贷款前6个月内发生补缴情形的，视同正常缴存；未能正常归还公积金贷款的，逾期记录不纳入个人信用征信记录。

协会倡议放开限购

在这场多个城市参与的“新政潮”中，也能发现房地产行业相关协会的身影。近日，江西省地产协会、安徽房地产商会先后发布了《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，除了延迟缴款、放宽贷款之外，还特别提出了放宽限购、限价、预售等建议。

安徽省房地产商会强调，“三年多来调控政策偏紧，新冠疫情危害程度不可估量，安徽省房地产商会代表了全省房地产行业80%的市场占有率，请求市政府能给予一定的政策扶持。”

销售端的放开也同样迫切。除了常规的“增加信贷额度、贷款展期、税金延缓、土地出让金延期缴纳”等要求外，安徽省房地产商会还在销售端提出了适当放宽限购政策、降低二手房交易税费、减免交易契税等建议。

在销售端，江西省地产协会也表达了相同的诉求。譬如，加速房查、网签及网备工作、阶段性放宽预售政策、适当放宽限购政策等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“类似建议具有很强的放松导向，涉及方方面面，客观上有助于房企预售工作的更好开展，既有助于销售业务的推进，也有助于资金的回笼。”

事实上，近日央行、财政部、证监会等各大部委出台了一系列支持经济和企业的措施，这都有利于促进房地产市场的平稳发展，预计有越来越多的城市将出台相关房地产调控政策。