靠卖二手房起家的贝壳，正扭转人们的这一看法。

美国东部时间3月15日，贝壳发布截至2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩，这也是贝壳上市首年财报。财报显示，全年净利润达人民币27.78亿元，首次实现美国会计准则下的全年盈利。值得关注的是，去年贝壳的新房业务加速追赶存量房，虽然GTV（平台总交易额）上还是存量房领先，但新房业务全年营收达到379亿元，已经超越存量房的306亿元。

数据显示，贝壳2020年第四季度营业收入为人民币227亿元，同比增长57.6%；全年营业收入为人民币705亿元，同比增长53.2%。第四季度净利润达人民币10.96亿元，经调整后净利润达人民币20.01亿元；全年净利润达人民币27.78亿元，首次实现美国会计准则下的全年盈利，经调整后净利润达人民币57.20亿元，同比大增245.4%。

贝壳全年GTV同比增长64.5%，达到人民币3.5万亿元。对此，贝壳联合创始人、CEO彭永东将原因归功于海量规模、高效运营和高品质的服务，并结合强劲的网络效应，形成了正向循环。截至2020年12月31日，贝壳平台连接的经纪人超过49万，同比增长37.9%；连接的经纪门店数超过4.69万家，同比增长25.1%。

值得关注的是，虽然存量房贡献了更高的GTV，但新房业务的营收则超越二手房。财报显示，2020年贝壳存量房业务GTV为人民币1.94万亿元，同比增长49.5%；全年存量房营业收入为人民币306亿元，同比增长24.4%。2020年贝壳新房业务GTV为1.38万亿，同比增长85%；全年营业收入同比增长87.1%至人民币379亿元。

贝壳方面解释，新房业务协同开发商营销、去化能力日益突显。具体来看，由链家贡献的新房交易GTV同比增长37.2%至2767亿元（约424亿美元），通过非链家连接门店和其他销售渠道完成的新房交易GTV同比增长102.7%至人民币1.11万亿元（约1,695亿美元）。据悉，2020年，贝壳对非链家链接门店和其他销售渠道的新房垫佣覆盖率扩大至40%以上，且成功实现了整个新房垫佣流程线上化。

新居住领域，2020年贝壳的装修等新兴业务营收达人民币20亿元，同比增幅达68.7%。此外，贝壳2020年研发费用为人民币24.78亿元，第四季度移动端MAU达到4818万，同比增长高达88%。