刚刚过去的端午小长假，全国楼冷静收场。根据克而瑞数据，2021年端午节小长假，全国37个重点城市商品住宅成交面积159万平方米，相较2020年端午节下降43%。据上述机构分析，端午节小长假同比下降主要由于去年同期，疫后购房需求集中释放，导致成交基数偏高。今年数据相较2019年成交仍保持稳中有增，增幅达12%。

在整体成交量下行情况下，不同等级城市出现分化。

根据克而瑞数据，具体来看，一线城市楼市热度不减。四城商品住宅成交面积共计26.1万平方米，按可比口径，同比增9%，较2019年增13%。其中，上海成交显著放量，同比增18%。而广州受疫情反复影响，成交同比降28%。

与此同时，二线城市楼市平稳与分化并存，成交整体企稳，12城商品住宅成交面积共计97.7万平方米，较2019年仍增31%。其中，重庆、武汉、成都成交持续高位运行，端午三天新房成交面积皆在20万平方米左右，表现优于过去两年。

另外，三四线城市楼市相较低迷，成交持续走弱，21个城市商品住宅成交面积共计34.8万平方米，同比降65%，较2019年降20%。

据克而瑞分析，购房需求提前释放或是导致以上情况的重要原因。进入五月，不少城市房地产市场迎来传统“红五月”，诸多城市5月成交创近年来新高。进入六月，乃至小长假期间，需求端发力不足。

另外，整体的“冷静”或许亦和信贷监管持续收紧相关。近来，诸多城市的监管部门约谈金融机构，全面叫停并严查赎楼贷、过桥贷，防止经营性信贷资金违规流入房地产领域。

同时，疫情反复、供给不足亦是成交量下滑的原因。

聚焦北京，端午小长假前两天北京新建住宅网签分别为185套和166套，二手房住宅分别为146套和81套。

合硕机构首席分析师郭毅认为，成交量的下滑和价格有关。新房方面，限竞房库存逐渐减少，低价商品房在销房源数量下滑，所以整体新房市场的价格也有所波动，反过来也对成交形成了一定的抑制作用。

同时，郭毅分析，受疫情影响，人们的小长假计划大部分被旅游休闲占据。所以其实在长假期间原本就是全年交易的相对低谷。所以，目前的成交数字仍处在正常合理水平。