8月26日，旭辉控股（00884.HK）发布2021年中期业绩报告。旭辉上半年实现合约销售额1362亿元，同比涨69%，销售增速位列TOP20房企第二位，并实现了超过90%的签约回款率和71%的新开盘去化率。期内，实现营业收入363.7亿元，涨58%；净利润53.6亿元，同比增长13%。

在业绩保持稳定增速的同时，旭辉的净负债率控制在60.4%，较2020年末下降3.6个百分点。加权融资成本降至5.1%，较2020年末进一步下降0.3个百分点。

提高单项目产能 减少新进城市

业绩发布会上，旭辉管理层对于完成全年的业务目标表现出信心。

旭辉的信心来自于经营效率提高：通过聚焦深耕并推出大量畅销溢价的明星项目带来高质量销售。目前旭辉已有3个明星项目销售超过30亿元，分别是厦门铂悦·五缘湾上、武汉千山凌云、上海世纪古美，上半年销售超过10亿元的项目则达14个。

旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉将提高单城和单项目的产能，提高组织效能，减少进入新城市。“旭辉已经布局了85个城市，全国化布局已初步完成，进入新的城市会减少和放慢。”

旭辉的信心还来自于良好、适度的土地储备，通过严格遵守投资纪律，公司上半年新增货值1279亿元，一二线占比达82%，总土储一二线占比85%，大概率在入市后能快速去化。

“在投资方面严格遵守纪律，第一次集中供地地价偏高的情况下冷静看市场，强烈控制住各地想买地的念头，坚决不拿贵的地。”旭辉控股CEO林峰说。

据悉，旭辉下半年可售货值2600亿元，全新项目53个，其中货值超过25亿元的大盘超过10个。

此外，在住宅主业快速发展的同时，旭辉多元化业务为公司带来了经营性收入的快速增长。中期数据显示，旭辉商业租金收入同比大涨79%，出租率保持在94.3%的高位，而下半年旭辉还将有4个新项目陆续开业。而旭辉永升服务（01995.HK）营业收入同比增长53.1%至20.6亿，在管面积则较2020年末增长68.4%至1.3亿平方米。

“三道红线”力争年内绿档 提高生产率

旭辉控股CFO 杨欣公布了在三道红线方面的最新情况，旭辉净负债率有了比较显著的下降，主动归还了一笔永续债以后，扣除预收账款的资产负债率持续下降，上半年下降到72.1%。现金短债比2.7倍远高于三道红线的要求。有息负债的增长，较去年全年增长5.8%，但比10%的限制仍有较大空间。拿地强度方面旭辉严格控制在40%以内，今年上半年经营现金流为正，目前是处于黄档。

林中表示，进一步降低总负债，争取今年三道红线达标，进入绿档。

据介绍，进入绿档后，旭辉会从资产端、负债端、权益端和预收端四个纬度发力，全面夯实绿档核心的基础。

对于监管层“拿地权益金额占比不超过销售金额40%”的最新要求，林中表示，旭辉对内要挖潜力，盘活已有资产，包括快速销售，快速回款，减少库存，获得更多资金用于新项目投资。此外要盘活土储，加快土储的滚动开发，减少土储对资金的占有量，计划将土储的周期提快到两年。

“同样一块钱的土地投入能产生几块钱的销售，背后需要有更多的数字智能化手段、更多的管理工具、更高的业务精进标准。”旭辉将围绕土地、资金和人这三个全要素进一步提升生产效率。

林中也坦言，将在市场好的城市拿更多周转快、去化快的项目，会避开市场不好的城市。“希望能拿一些周转快速的中型项目，是旭辉最喜欢的，减少拿大型项目。”通过这几个方面，旭辉在40%的拿地限制要求下，实现未来持续稳定增长。

长期主义是旭辉始终坚持的核心价值观，旭辉短期和中期的策略是做强、做厚和做久。林中如是说。