“味道真好，以后这里就是我的食堂。”中午12时，在社区食堂尝完鲜的82岁毕大妈，喜滋滋地和老伴儿往家走，“40个猪肉馅水饺，还剩了6个呢。”

老旧小区改造，除了提升老楼内外设施，还能做什么？位于石景山区的古城南路社区，在改造之余，通过引入社会资本，探索将低效闲置的自行车棚改造为社区食堂、生鲜超市、养老驿站等服务业态，用于满足社区居民的生活所需。16日，社区食堂和生鲜超市正式投入运营，闲置多年的自行车棚第一次有了烟火气。

“听说了吗，社区食堂终于开了，走，去尝尝！”昨天中午11时，临近饭点，古城南路社区突然变得热闹起来。改造多时的社区食堂，迎来了正式运营的日子，老人们闻讯赶至，品尝这里的第一顿午饭。

“早就盼着它开了。”居民张阿姨是第一批到达的。她从食堂打包了一份雪里红炖豆腐、一份牛肉炖萝卜、两盒米饭，在收银台一结账，总共31元，“一顿饭，人均15元，比在外面餐馆吃便宜不说，关键是方便。”

紧邻长安街的古城南路社区是一个楼龄50年的老旧小区，管网破旧、上下水堵塞、道路坑洼等因设施老化而带来的烦恼，多年来困扰着在这居住的1788户居民。2020年，古城南路社区启动老旧小区改造，在完善楼内外设施的过程中，不少居民提出，社区内少了便民设施，这其中，社区食堂是呼声最高的一项。

“经过调研，我们把这处约160平方米的闲置自行车棚，改建成了社区食堂，为居民提供一日三餐服务。”首开集团首华物业古城南路社区项目经理汪杨说。

白菜炖粉条，6元一份；鱼香肉丝，9元一份；豆角排骨，10元一份；丸子炖粉条，12元一份；牛肉炖萝卜，18元一份；猪肉芹菜水饺，15元20个；猪肉虾仁水饺，28元20个……记者在现场看到，食堂售卖的菜品，价格都挺亲民。

“午餐和晚餐都准备了4个炒菜和4个炖菜，每天不重样。”食堂工作人员介绍，考虑到食堂开在社区里，使用了一套万能蒸烤设备，不会在制作过程中产生油烟。

和社区食堂同一天投入运营的，还有位于古城南路社区北边的生鲜超市。面积不大的生鲜超市，同样是由自行车棚改建而成，圆生菜、蒿子杆、蒜苔、鸡蛋……常见的菜品在这都能买得着。

“社区食堂和生鲜超市都是有营业执照的。”首华物业党委书记、董事长王晓晨说。

市住建委表示，古城南路社区的自行车棚便民业态营业执照，也是北京老旧小区改造项目中首例按照简化审批手续办理完成的便民业态营业执照。

改造后的老旧小区要想彻底告别“失管”，实现有机更新，长效管理机制的建立更为重要。

记者了解到，这几处由自行车棚改建而成的服务业态，在补齐古城南路社区配套短板的同时，其所获得的收益也将拿出一部分用于反哺物业，以提升物业服务质量。

“这就是老旧小区改造四个‘一点’模式中所说的公共收益收一点。”汪杨表示，古城南路社区在完成改造的同时，经居民同意，也已引入规范化物业服务。