老旧小区焕新

增加外保温层、补建绿化、管线改造……老旧小区改造是建筑焕新的途径，也承载着居民对美好生活的向往。

为进一步改善市民居住环境，今年，海淀区对万泉庄南社区双清路14号院等10个老旧小区，共59.7万平方米，99栋楼实施老旧小区综合整治工程，惠及居民7729户。目前，已全部取得建筑工程施工许可证进场施工！

老旧小区改造是城市更新的重要一环，关系千家万户，是重要民心工程，万泉庄南社区综合整治工程正如火如荼进行中。

这次老旧小区综合整治改造提升工程，万泉庄南社区将有12栋楼，1655户居民受益。

万泉庄南社区

位于海淀街道，临近北京城乡仓储大超市、中国人民大学、北京理工大学，附近有地铁10号线、16号线等，地理位置优越、交通便利。

随着时间推移，小区基础设施损坏、房屋漏水、环境落后等问题逐渐显现。“今年雨水多，时不常的屋外下大雨，屋内下小雨。”居民张先生说，他都不敢出远门，就怕出门久了家里会被淹。

“小区的房龄大都超过20年，已经出现各类管线老化、房屋外立面渗漏、环境差等问题，居民改造意愿强烈。”北京建工项目负责人介绍。充分征询居民意愿后，2020年，万泉庄南社区被纳入北京老旧小区综合整治名单，并于2021年正式开工。

“根据居民意愿，改造分别从楼本体和小区环境等2大类15个小项的清单实施改造，集中解决居民‘最急’‘最需’‘最盼’的问题。”

楼本体改造包括：节能改造、外墙装饰改造、防水改造、厨房卫生间上下水改造、对原有空调室外机规整、楼梯间粉刷、外窗更换、雨水管拆换等；

小区公共区域改造包括：路面硬化、小区围墙翻新、路灯更换、弱电线路入地、绿化补植等。

万泉庄南社区效果图

目前，万泉庄南社区工程

外墙脚手架搭设完毕

正在进行外墙保温施工

窗户更换施工、屋面保温防水施工

项目正在稳步推进中

据了解，老旧小区综合整治

采取“菜单式”模式

围绕“六治七补三规范”

提升老旧小区的硬件与软件

六治就是要：

治危房

治违法建设

治开墙打洞

治群租

治地下空间违规使用

治乱搭架空线

七补主要包括：

补抗震节能

补市政基础设施

补居民上下楼设施

补停车设施

补社区综合服务设施

补小区治理体系

补小区信息化应用能力

三规范主要是：

规范小区自治管理

规范物业管理

规范地下空间利用

“菜单式”模式

按照基础类、完善类和提升类

分类推进

基础类

是为满足居民安全和基本生活需求的内容

改造内容坚持应改尽改

完善类

是为满足居民生活便利和改善型生活需求的内容

改造内容是在尊重居民意愿基础上能改则改

提升类

是为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的内容

改造内容则根据小区实际情况积极推进

区住建委介绍

在老旧小区改造过程中，坚持一小区一方案。“小区改造改什么，怎么改，方案敲定前都会和居民商量，充分吸纳居民意见，最终形成大家认可的改造方案，再按方案和图纸具体实施，共同努力把老旧小区打造成居住舒适、生活便利、环境优美、整洁有序、邻里和谐、守望相助的美丽家园。”

随着整治提升工作的持续推进

咱海淀更多的老旧小区将旧貌换新颜

期待！

文、摄：旭日

编辑：韩金廷