12月27日晚，北京本年度第三批次商品住宅用地最后1宗顺利成交，至此，本年度商品住宅供地收官。记者从市规自委获悉，全年共成交63宗地，成交商品住宅用地面积、规划建筑规模较去年全年增加一成以上。

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昨晚成交的地块为房山区拱辰街道0017、0019地块，土地面积约4.6公顷，规划建筑规模约11.4万平方米。经过24轮现场价格竞拍，最终该宗地由中建智地置业有限公司以18.63亿元竞得，商品住宅楼面地价16375元/平方米，溢价率15%。根据挂牌文件规定，宗地中须配建11400平方米的保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。

数据显示，今年全年商品住宅供地总用地面积约333公顷，规划建筑规模约683万平方米，完成年度供应计划300公顷的111%。

据悉，在本年度商品住宅三批次集中供地中，市规自委联合市住建委、市发改委、区政府等相关部门，建立“房地联动、一地一策”会商机制，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。同时，创新竞政府持有商品住宅产权份额、竞现房销售面积等竞争方式，并首次采取摇号方式确定竞得人。

专家分析，竞政府持有商品住宅产权份额的方式，既降低了购房人实际支付购房款，又实现了政府持有产权份额，同时还为企业预留合理利润空间，实现个人、企业、政府“三赢”。

三批次集中供地对住宅品质实行多重保障。全部设置最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。

同时，通过设置高标准商品住宅建设方案投报及评选环节，并从购房人的体验感出发不断优化评选内容和标准，实现未来住宅建设的高标准、高品质。年内共有10宗地块通过高标准方案评选确定竞得人。

值得关注的是，本年度北京在土地供应中选址中心城区、多点及副中心区域毗邻产业园区、轨道交通站点的项目，通过集中建设和配建等方式进一步加大保障性租赁住房、共有产权住房用地供应，最终实现保障性租赁住房、共有产权住房等76万平方米，促进职住平衡发展，推动解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，今年本市还试点竞现房销售面积方式。未来购房人可通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感，减少购房纠纷，维护消费者的合法权益。

在营商环境方面，本市不断优化出让规则，高标准商品住宅建设方案投报时间由现场竞价后第10个工作日调整为现场竞价当日投报，将企业竞买保证金占压周期较之前缩短了约10个工作日。土地出让合同签订时间从以往的成交后10个工作日内压缩为成交当日“立等签订”合同。

据介绍，首批次供地项目中的延庆南菜园地块，成交后44天即取得建设工程规划许可证，第二批次供地项目中的门头沟永定镇地块，成交后66天取得销售许可证。