随着地区城市化进程的不断加快，基层治理日渐精细化。顺义区后沙峪镇以满足群众对美好生活需要为出发点，以规范管理村民自建房屋出租为抓手，将董各庄村作为试点，不断探索数字化管理模式的转型升级，通过运用人性化、现代化、智能化科技手段，为村民、租户打造“有选择、有保障、安全可靠”出租新模式，通过“规模化收持、专业化管理”，不断促进乡村治理水平实现新提升、新跨越。

装修前后对比照

高位谋划研究农村治理新课题

董各庄村作为保留村，紧邻机场北线高速，区位优势显著，同时也具有流动人口较多的特点。近年来，随着全村经济不断发展，人口倒挂比例一度达到了1：8，总人口数量突破1万，村内出租房屋较多，人口密度大、结构复杂，水、电、气、热等压力持续增大。如何管理好一个流动人口大村，成为了后沙峪镇破解基层治理难题的重要课题。

在治理中，后沙峪镇加快研究制定“董各庄规划保留村乡村振兴工作方案”，不断提高乡村治理效能，探索出一条“智慧村庄建设+趸租式管理+物业化治理”的新道路。引入社会资源，在增加村民受益的同时，通过“收房”实现出租房屋规范管理、流动人口精确管理、卫生环境、消防安全的专业管理，吸引城市白领、新业态就业群体入住。

规模收持把好房屋租赁新方向

2021年底，董各庄村引入社会资源——优觅友家，并同步启动宅院收持工作。第一栋宅院于2022年3月10日完成改造并对外出租，截至8月中旬，共收持宅院30栋。据介绍，该出租公寓全部为精装交付，全楼配备烟感报警装置、喷淋装置和灭火器材，公共区域配置远程监控系统，单元门和租户房门配备智能门禁系统。每名租户家中，还配备了全套的家电、家具，可确保租户们拎包入住。此外，开发的运营管理系统，可实现线上实名注册、线上签约、线下入住的功能。

如今，董各庄村的变化日新月异，人居环境、村容村貌、社会秩序等明显改善。后沙峪镇通过政府主导、社会参与的模式，让村里有了清晰的发展路径，有了吸引外来资本、人才及先进经营管理经验的基础。

一栋栋由白、黄、蓝相间的精品出租公寓映入眼帘，与昔日的水泥瓦房出租屋形成强烈对比。“每个单间受位置、采光、楼层、面积影响，月租在1000至1400元不等。”工作人员表示，目前“95后”租户是主力军，平均学历在大专以上，多是在市里上班的白领。

“院子很干净，我看了一次就相中了。”一名租户表示，房间很精致，有种清新简约的民宿风格，充满温暖的气息，住起来也很安全。

样板间

房屋内部实景

温馨明亮的楼道环境

远程监控系统

楼道内配置的灭火器

专业管理打造农村治理新模式

在强化出租房屋管理的同时，董各庄村结合群众需求，不断提升村民、租户生活品质，在引入“优觅友家”的基础上，逐步配套餐厅、超市，并配齐管家团队、维修团队、保洁团队等，实现专业化服务管理。此外，针对后台租住系统将进行再度开发，实现刷脸入村，同时将租住在同一间宅基地的租户列为同住人，在出现疫情时，可第一时间排查落位。

下一步，后沙峪镇将始终牢固树立安全发展理念，将农村安全治理和出租房屋管理作为重要抓手，通过数字化管理、精细化治理，让群众获得感、幸福感、安全感显著提升。