社区经营20多年的理发店，换了位置最好的门脸房；生长50多年的紫藤添置花架，成了热门打卡地；提升服务引入“美好邻里大食堂”，等一个电话，热腾腾的饭菜就能送到居民家中……

留下“老朋友”，引入“新朋友”，劲松北社区改造老旧小区的这一做法更是成为了全市老旧小区改造中的“明星办法”。

劲松北社区建于1978年，是北京第一批成建制现代化住宅区，然而，在岁月的洗礼中，小区基础设施变得老旧，服务功能逐渐缺失，给居民生活带来不便。

2018年起，劲松街道率先在劲松北社区试点，引入社会资本，探索出老旧小区改造的“劲松模式”。如今的劲松北社区，道路平整宽敞，卫生院、理发店、食堂、菜站等便民设施一应俱全，不出社区，衣食住行就都能实现。

劲松北社区，居民王金霞拿着改造前的老照片，在美好会客厅前拍照。

四十多年间

劲松北社区发生了哪些变化

听听第一批老居民怎么说

51项民生问题，居民拍板拿主意

王金霞在劲松北社区住了四十多年

是这里的第一批住户

她依然记得当初社区坑坑洼洼的道路

破破烂烂的店铺

和“遍地开花”摆地摊的游商

……

小区缺乏管理和规划

生活环境和质量堪忧

为了从根本上解决传统老旧小区的治理难题

2018年起，劲松街道以劲松北社区为试点

率先尝试引入社会资本参与老旧小区改造

从前期的设计、规划、施工

到后期的物业管理

全流程参与

这一模式也被称为“劲松模式”

征集居民意见

社区改造的第一步就是征集居民意见

经过走访发现老年居民呼吁

配备菜站、理发店、老年餐桌等

年轻人则希望增加

社区健身房、代收快递等服务

针对不同年龄层

社区尽量满足居民的需求

组建议事小组

除了走访居民

劲松北社区党委还成立了由党员干部

居民党员代表等40余人组成的议事小组

经过和居民的充分交流沟通

社区改造共涉及停车管理、

安保措施、景观调整、灯光布设、

加装电梯等21大类51项民生问题

每一项都由社区居民拍板拿主意

社区改造启动前

社区收到多位居民的联名信

跟小编看看这是怎么回事呢？

顺应民意，留下“老朋友”

在社区改造同时

通过社区居民联合意见

还留下了“老朋友”

继续服务陪伴居民

以前售卖空调的门脸房，改造后变成了美好理发店。

在小区大门附近极醒目的位置

有一家“美好理发店”

改造前，门脸房的防盗栏锈迹斑斑

墙面上有不少瓷砖脱落

经过升级改造，这间曾经破败的门脸房

如今变成了居民乐于光顾的理发店

社区改造启动前

陈波收到了一封100多位居民的联名信

“大家都想留住这理发店

居民们觉得理发离不开它

尤其是老年朋友。”

理发店留了下来，环境也比以前更好了

店里“麻雀虽小，五脏俱全”

洗、剪、吹、烫、染

甭管想做什么发型

“美好理发店”都能搞定

和理发店一样留下的“老朋友”

还有那些陪伴居民多年的花草树木

劲松北社区，改造后的社区公园。

在社区公园，一个圆形的镂空花架下

花架内，有一棵繁盛的紫藤

少说也有五十多年的历史

紫藤的枝蔓恣意生长

树冠像一把厚实的绿伞给居民们带来阴凉

虽然现在不是紫藤花盛开的季节

但是片片绿叶仍给人们带来惬意

社区改造前，社区与居民们达成共识，要保护好这棵紫藤。所以在改造过程中，施工方专门给紫藤设置了更加坚实、美观的花架。

留下了“老朋友”

社区的闲置空间将被再次利用

跟小编一起看看劲松北社区是怎么做的

提升服务，迎来“新朋友”

劲松北社区改造后

还有一批“新朋友”进入小区为居民服务

其中最受欢迎的当数

“美好邻里大食堂”

大食堂的前身是一个破旧的自行车棚

经过整体化改造

一半继续留作车棚，供居民停车

另一半就改造成了社区食堂

社区食堂提供的餐食品类丰富

价格也相当合适

平时一个人在家的居民

社区食堂就可以解决吃饭的大问题

除此之外，针对那些上了年纪、

腿脚不方便的居民

餐厅还提供送餐服务

一个电话

服务员就把热腾腾的饭菜送到居民家中

目前

还有许多老旧小区等待改造升级

如何将改造打造成一种模式

劲松北社区有话要说

“首开模式”成为危旧楼改建新模式

引入社会资本参与老旧小区改造

让劲松北社区发生了翻天覆地的变化

今年3月

朝阳区劲松三到六区综合整治项目开工

同样采用的是政府和社会资本共同投资的方式

改造项目包括架空线入地、路灯布设、

增设儿童娱乐设施和充电车棚、

修补残疾人坡道、增厚公园绿化带、

添加晾衣杆等

到今年年底

社区的公共设施、绿地养护等将焕然一新

劲松街道办相关负责人介绍，这次成立了由街道办、社区、改造方、居民代表四方成员组成的改造领导小组，每个改造项目的确定，都经过了居民的反复讨论和决策。此前，改造领导小组召开了10多场居民议事会，深度访谈40多位居民，发放3000多份问卷。街道还设置了4个线上意见箱，并开通1条改造专线，接听300通电话。未来，老旧小区里的闲置空间将被改造成社区会客厅、便民菜站、便利店、老年餐桌等设施，弥补公共服务短板。

如今，“劲松模式”不仅让居民得到了实惠

更是成为了全市老旧小区改造中的“明星办法”

起到了抛砖引玉的效果

在距离劲松北社区数公里之外的

光华里5号楼、6号楼也率先尝试了

危旧楼改建新模式

成为全市首个危旧楼房改建试点项目

这也被称为“朝阳首开模式”

通过改造，崭新的楼房在原址上重建了起来，户数和楼层都不变，街坊四邻住进了新家，还是那些老邻居，以前两家合用厨卫，现在每家都有了自己的独立厨卫，居住条件改善了很多。

随着“劲松模式”“朝阳首开模式”的

不断推广

过去五年

朝阳区完成了老旧小区

综合整治项目97万平方米

老旧小区改造

是城市品质提升的一项重要工作

劲松北社区

让3605户居民圆“新居梦”

为破解老旧社区更新难题

探索出一条可复制可推广的新路

让老旧小区成为环境整洁、管理有序

守望相助、共治共享的和谐家园

来源：北京朝阳微信号