“随着稳增长、稳楼市等政策的出台落地，全国宏观经济逐步企稳。北京商业地产市场在经历多重挑战后，整体市场需求逐渐回归理性。” 仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：“我们看到中小企业正成为北京办公楼租赁市场的主力需求，未来中小企业的发展将成为市场新动力。”

10月11日仲量联行在第三季度回顾时指出，第三季度办公楼租赁市场在经历小幅回弹后回归理性，租金小幅下跌。投资市场产业园投资机会持续受到境内外投资人及自用买家的高度青睐；零售地产市场需求复苏稍缓，但在第三季度四个购物中心接连开业，获得市场各方关注。高端住宅市场开发商加大推盘力度，成交量保持平稳。

其中，租赁市场在经历短暂的回升后于后半季度重归平静；市场压力存续导致租金小幅下跌。当前市场情况使得需求受限，租赁活跃度在三季度初期短暂升温后有所回落。以大型企业为代表的租户倾向于做出更为谨慎的租赁决策。

由于租赁市场在后半个季度重回平静，第三季度净吸纳量出现明显下降，比第二季度减少70%。尽管全市需求疲软，但部分近期入市项目空置面积在第三季度得到去化，全市空置率缓慢下降至9.7%，环比降幅0.1个百分点。整体租金持续呈下降趋势，环比降低0.4个百分点。“鉴于今年5月疫情爆发带来的滞后影响，我们持续下调对于2022年第四季度的租金预测。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮预计2023全年租金水平将保持平稳。另外共计约44万平方米的未来供应将于2023年底前入市。

高端住宅方面，仲量联行表示，前三季度北京高端住宅市场累计成交量创五年来最高值。共成交1709套。经历上季度的销量小高峰之后，第三季度市场成交小幅回落，但较去年同期持续增长，同比增长97.1%。第三季度北京豪华公寓市场供应规模明显上升，环比增加15%。开发商赶在“金九”到来前推出更多项目，备货销售。

此外，政策持续宽松，市场信心逐渐回暖。第三季度，北京高端住宅新房价格环比微降0.1%，部分开发商仍以增加销量、快速回笼资金为首要任务，采取优惠措施拉动销量。“随着传统市场旺季的到来，开发商将紧抓节点，进一步加大推盘力度，预计高端住宅新增供应将维持高位，并带动市场成交情绪。” 仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，近期房地产市场利好政策频出，市场情绪改善进一步提高购房者热情，预计成交量将继续上升。