近日闭幕的中央经济工作会议上，针对房地产行业，相关负责人指出，要确保房地产市场平稳发展，在供给端扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，在预期和需求端方面，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，并明确指出，“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”有业内人士展望，2023年或有新发展模式的相关政策，未来行业机遇和挑战并存。

政策春风吹来，叠加各地复工复产的行动，物理气温骤降之下，房产行业正在逐步回暖。

政策解绑 市场稳中向好

开年以来，房产行业政策端持续活跃。央行频频降息和公积金贷款利率时隔7年再次下调，购房成本进一步下降；信贷、债券、股权方面“三箭齐发”支持房地产企业融资，市场主体预期进一步稳定。据中指院统计，截至目前，全国各地陆续有超300个城市和地区出台近千条楼市利好政策，达到近年峰值。“政策组合拳”下，市场预期持续稳定。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，房地产市场经历今年的深度调整，提振供需两端市场信心仍是当下解决问题的关键，购房者置业情绪、企业端市场信心仍需时间扭转。“进入12月，政策效应尚未明显显现，房地产市场仍在筑底。”

政策密集落地给楼市吃下一颗定心丸，后续行业景气度将有望呈现上升趋势。业内人士指出：“预计2023年供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强。”

政策端持续释放利好的同时，土地市场亦是“热闹”。以北京为例，在本月落幕的2022年第四批次集中供地上，6宗地块揽金135.2亿元，除一宗底价成交外，其余5宗地块均溢价成交，有4宗地块进入了现场竞价环节，3宗地块含现房销售面积达到触顶。

本次竞拍，朝阳奶西村地块迎来“高光时刻”，现场有9家房企及联合体参与竞拍，最终成交溢价率达15%。

事实上，这已经是今年奶西板块的第三次登场。在今年的北京第二批集中供地中，奶西板块一次性出让两宗住宅用地，同样获得多方关注。三块土地相连，该区域住宅连片开发的轮廓已初显。

临近望京，奶西板块长时间以来被购房者视为“大望京”区域。自三块相邻的地块出发，驾车到达望京SOHO仅需20分钟，对于工作在望京的人而言，这个距离较为友好。此外，三块宅地的板块均在每平方米8.5-8.9万元之间，对比望京板块内动辄每平米超10万元的二手房同类型小区价格，奶西板块性价比极高。

人杰地灵 奶西聚焦“高端改善”

作为距离望京较近的板块之一，奶西板块既具独特天赋，又经后天努力，在今年的北京土拍市场上出尽风头。

当前，望京内部的产业集聚正在趋于饱和，产业外溢倾向较为强烈，且一路向北。随着中关村朝阳园和阿里巴巴北京总部园区建设进程推进，望京以北的产业集聚效应愈发明显。

高端产业集聚的区域，也是中高收入人群聚集的片区。中关村朝阳园北区启动区所在的中关村科技园区朝阳园，是目前望京区域内最完整、面积最大、规划更合理的一块区域，十分有利于产业集群的打造。近年来，中关村科技园区朝阳园积极发挥主承载区作用，吸引了多家头部互联网平台企业正在进驻，千余家企业纷至沓来。与此同时，位于来广营东路的阿里巴巴北京总部也在加速建设中。未来，阿里巴巴上万名员工将来到这里办公，带来新的置业需求。

背靠望京的奶西板块自然会分得一杯羹，而且或许将是这块“蛋糕”中较大的一部分，加之望京区域的居住需求外溢，未来几年，奶西板块承接高新居住人才的能力将持续释放。

高端产业人口的居住需求更偏向改善型住房，这种类型的购房者对周边环境要求较高。此时，奶西板块的“天赋”更加凸显。以北部军都山麓为开端，一汪清泉顺势南下，在途中汇集多条支流，滋养了首都北部的大片土地。温榆河，是如今首都生态涵养的重要源泉。坐落在朝阳北部的温榆河公园，蓝绿交织，林水相依，是北京城市最大“绿肺”，堪称一张首都生态文明建设的“金名片”。

以人文关怀，致敬自然之礼。目之所及有苍翠的自然，身之所处是广袤的商业宇宙。优越的环境叠加后天的红利，使得奶西板块成为了一方热土。

以高品质住宅 引领市场风向

用什么样的人居来匹配高价值的土地？金茂给出高分答案：望京樾。6月1日拿地后，望京樾于8月20日售楼处开放，9月29日开盘，用较快的速度为望京板块、北苑板块的城市精英带来新的改善型选择。以高品质改善型住宅，呼应高价值土地。

事实上，开年以来，从南皋到奶西，望京周边新盘“内卷”激烈。望京樾如何能在竞争中突出重围？

配合着自然的馈赠，望京樾以约102-155平方米的三居和四居户型引领望京高品质生活。全明通透LDK尺度、全功能空间深幅U型厨房、近45平方米社交场……以客厅为中心位，多功能空间形成流畅动线，从客厅中心延展开来，每一个功能区都被纳入活动范围内，让家庭成员在其乐融融之中也拥有独立空间。在精妆风格上，雅奢灰度空间简约而质感丰富，材料选用和灯光氛围给人以极度的舒适感。客厅电视背景墙采用浅灰色麻面布质软包，与木饰墙面形成更和谐搭配，传递出温暖和高级。

巧妙的空间中，还内涵玄机。位于城市科创前沿的中心，望京樾化身科技住宅，在居住科技性能上应用“全优八维体系”，集舒适、健康、环保等特质于一身，以十二大科技系统舒适性能为核心。“空气、阳光、声音、温度、湿度、水”六大健康要素作伴，通过科技性能在产品中的应用，以新风系统、毛细管网、地源热泵等，构建舒温、舒湿、舒氧的居家环境，营造更高维度的健康生活，与城市精英合成精神共鸣，用细节重新定义望京新房。

与天然相呼应，望京樾在项目内再造自然。一轴两环七境的森系度假园林，打造公园里的理想家。3万平方米的花园秘境中，灌丛与花冠呼应，乔木和芬芳搭配，勾勒出活力社交园林，搭建户外会客厅，与户内的南北通透形成交流。

与此同时，金茂还以精细化的专属服务常驻这方热土，守护城市精英。房屋全周期一站式打理，提供住宅4S服务；结合四季之景，望京樾打造四季博物馆，与大自然的亲密接触；注入四邻文化，以德、悦、善的文化基因，用多样化社团活动，打造睦邻友好的氛围。

选择一个“家”，更是选择一份安全感。首开与金茂联手打造的望京樾实现强强联合。深耕望京多年，他们更懂得消费者真正要的是什么。望京樾带来的成绩也印证了两大企业的能力：开盘仅月余，望京樾便在市场上取得佳绩，荣登北京市朝阳区10月纯商品住宅成交套数、面积和成交额三项冠军。此外，根据北京市住建委数据，截至发稿日，望京樾已签约套数达226套，已签约面积近2.8万平方米。相比同批出让宅地的成绩，望京樾的去化过程堪称“又快又好”。

理解区域、判断客群、定位产品……市场逐渐转暖，望京樾点燃望京区域、乃至全城新房市场。