据诸葛研究院统计，6月第3周（6月12日-6月18日），北京二手房网签共2962套，较上周减少70套，环比下降约2.31%，其中二手房住宅网签2556套，环比下降约2.18%。从近十周成交走势看，二手房周均成交套数为3466套，本周低于平均水平14.5%。

“二手房市场相对于集中网签的新房更能反映出市场的冷暖。”《地产营销人》出品人韩乐认为，从近期北京二手房市场周交易量情况来看，预计6月二手房成交量一万套左右，相对于上个月的12980套，市场表现不如预期。

除了交易量下降外，二手房价格也有所回落。据房天下研究院发布，北京6月第3周二手房参考均价为每平方米68869元，环比上周下降0.03%。其中，东城区二手房参考均价为每平方米118373元，环比上周下降0.06%；通州二手房参考均价为每平方米42090元，环比上周下降0.01%。

另据6月15号国家统计局发布的数据，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京环比下降0.6%。

“二手房会出现局部价格下降趋势。”韩乐认为，北京的“老破小”“老破大”房源降价会更加明显，而这或将进一步加重市场的观望情绪。

贝壳研究院于本月第2周针对近期市场情绪表示，二手房价整体平稳，不存在短期大跌的基础。一方面是因为二手房本就是降价成交，涨价成交为少数情况，5月重点50城的二手房挂牌房源价格调降比例只占整体挂牌量的30%—40%，处于正常水平。另一方面，5月重点50城挂牌价与成交价之间的折价率为90%（成交价/挂牌价），与1—4月相比没有出现明显回落，并且好于2022年下半年的平均水平。极少数的房源降价并不影响整体价格平稳的态势。

从成交量波动上看，贝壳研究院认为，二手房市场具有较大的需求弹性，短期波动并不意味着市场出现根本性的转变，当前真实购房需求并不弱。