房屋到期退租，房东却不退押金，遇到这样的情形应该如何处理？随着毕业季的到来，不少在外租房的年轻人面临着这样的问题。对此，三中院法官建议，毕业生在签署房屋租赁合同时，应明确约定押金的数额、标准、退还条件、退还时间等条款，更好地保障自己的权益。

合同到期后，房东以各种借口拒绝退还押金，对此应该怎么办？法官认为，首先，应确保承租人不存在违约情形。若承租人存在提前退租、未按约定用途使用房屋、破坏损毁房屋或屋内物品、迟延交纳租金等违约情形，则出租人有权根据约定不予退还押金。值得注意的是，正常使用房屋带来的损耗不包含在内，出租人以此为由拒不退还押金的，法院不会支持。

此外，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月，超收的租金应当纳入监管，押金数额一般不超过一个月租金，住房租赁企业收取的押金应按照规定通过第三方专用账户托管。由此，对于设置不合理押金条款的出租人，尤其是采用格式合同的专业房屋中介机构，承租人对于押金条款应仔细审查，并可以根据前述规定要求适当合理调整。

租房、签合同、入住前，有哪些问题需要注意？法官提醒毕业生，在签署房屋租赁合同时，应明确约定押金的数额、标准、退还条件、退还时间，尽量采用“于双方搬离退房交接当日将押金退还”或“于双方搬离退房交接后X日内将押金退还”的表述，避免因未明确约定退还时间给房东提供拖延退还押金的借口。

同时，在入住前应当仔细清点屋内家具、检查是否能够正常使用，并制作书面交接清单。对于存在问题的家具应当及时提出，并对沟通过程做好证据保存。

租赁合同到期后，如房东拒不退还押金，可以先协商解决，或者找物业、居委会进行调解。仍无法解决的，可以凭借房屋租赁合同、押金支付凭证、双方交接证据等向法院提起诉讼。