口头续租又退租，说不清租期，法院怎么判？
北京日报客户端
| 记者 高健 通讯员 宋窈
2023-07-27 10:34
城事
租户李雷在租房合同到期后口头协商续租事宜，未明确约定租期，后李雷要求搬走，房东王建拒绝退还剩余房租及押金，李雷遂将王建诉至法院。近日，海淀法院判决王建退还李雷剩余房租及押金共计4800元。
李雷诉称，自己与王建的房屋租赁合同在2019年12月31日到期，王建于2019年12月1日请求李雷再续期一季度，自己同意，双方还约定：李雷若在三个月内找到合适房源可随时搬走。李雷称，在2020年2月在本小区找到了更合适的房源，便通知被告月底搬家，王建同意了。但当李雷搬走后，找王建退房租和押金时，却遭到王建拒绝。
王建同意退还押金，但不同意退还租金，其认为正常是交了三个月房租，住三个月房子，提前搬走是李雷违约。
法院审理指出，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典有关规定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
本案中，原被告双方口头约定租房事宜，但均未提供证据证明约定了租期，因此，法院认定双方的口头续租为不定期租赁，双方均可随时解除。李雷提前一个月搬走，所以王建应当退还其未居住一个月房租2400元。王建当庭同意退还李雷房屋押金2400元，法院也不持异议，因此判决王建退还李雷剩余房租2400元、押金2400元，共计4800元。
宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。
（文中人物均为化名）
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