2023-08-04 17:30
近期，中央到地方释放了一系列政策信号。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池教授在接受本刊采访时表示，连日来中央对于房地产的最新发声和表态，说明中央对房地产业的健康发展非常重视，并且对房地产的供求关系做了深入研究，提出供求关系已经发生重大改变，作出调整过时的房地产调控政策的正确判断。
在赵秀池看来，楼市是国民经济的晴雨表。房地产调控政策也是要根据楼市的形势，根据房地产供求关系的情况来制定的相应的政策。自2017年以来的房地产调控政策都是针对房价不断上涨，房地产市场供不应求的情况制定的，这些政策已经不适合当前房价不断下行的楼市形势，因此，调整过时的政策，尤其通过金融手段、税收手段来支持刚需和改善性住房需求，是非常正确的。
提及北京楼市如何进行政策优化的问题，赵秀池建议，北京作为首都，应该根据家庭人口情况、引进人才情况优化限购政策；限贷政策的优化包括：执行认房不认贷的政策，降低首套房首付款比例和房贷利率，允许存量固定利率调整为基于LPR的浮动利率，普通商品的标准应该是动态标准，让更多人享受普通商品房的房贷和税收优惠；限价房应适当放开，避免出现新房与二手房倒挂的现象；限售政策应该适时取消，由税收政策自发调节。
赵秀池预测，下半年房地产市场会根据房地产政策的调整发生变化，如果一系列支持刚需和改善性住房需求的措施出台到位，将提振市场信心，也会释放出刚需和改善性住房需求，从一定程度上改变房地产供求关系，促进楼市回暖，促进“保交楼、保民生、保增长”的目标实现，也会促进房地产业平稳健康发展。
