8月9日，通州、延庆两宗宅地顺利拍出。通州永顺镇6004、6005地块获招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科7家房企报名，最终由万科以27.4亿元竞得，成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%。另一宗位于延庆南辛堡等村的0007地块由北京住总以底价5.2亿元摘得。

本次土拍共揽金32.6亿元，平均溢价率8.3%，总出让面积6.8万平方米，总规划建筑面积11.95万平方米。此次出让后，北京土拍市场暂无转正地块待出让。

通州永顺镇6004、6005地块总建筑面积7.85万平方米，需配建12班幼儿园，住宅建筑面积7.44万平方米，容积率2.0，限高36米，销售指导价期房6.5万元/平方米，现房6.7万元/平方米。此地块形状规整，近地铁6号线物资学院站，直线距离800米左右，满足步行及骑行到达要求。区域内以二手住宅为主，新住宅圈层尚未形成，仅有北京城建开发的一个新房项目在售。

值得一提的是，这是万科时隔四年后重返北京土地市场。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩，同时这些老盘虽有库存，但印象已销售接近尾声，新鲜度、号召力都不足形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力。本次重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力，对内也能提振士气巩固团队。另外，从商办市场回归住宅市场，也与本轮利好政策释放带来的市场预期提升以及对核心城市市场机会的看好不无关系。

北京链家研究院分析师岳微认为，通州仍为限购政策严格区域，受双限影响较大，但实力房企区域内积极的投拓意愿也是区域市场的强支撑，此地块对开发企业产品设计及运营管理水平要求较高。

延庆新城0007地块位于北京世园公园东北侧，聚集延庆第四小学、延庆第一中学、延庆区医院、购物中心中踏广场等生活教育配套。2021年，北京住总以9.97%溢价拿下本次0007地块东南方向1.3公里处的南菜园棚改项目0002地块，打造山澜阙府项目。据中指院数据，山澜阙府项目截至目前网签率为84.3%，远超同期拿地的许多近郊项目。业内人士表示，此次北京住总再度拿地，是否打造山澜阙府二期值得期待。

在岳微看来，当前多部门频繁发声，在全国房地产调控政策体系或将有所调整的市场预期下，北京供应节奏稍有放缓，也是市场与政策相互拟合的表现。