玉桥南里小区综合整治项目作为城市副中心首个引入社会资本参与老旧小区改造项目，充分发挥了社会资本在改造过程中的作用，目前项目已经基本完成，软硬件整体提档升级，小区重新焕发新活力。

记者走进玉桥南里小区，整个小区干净整洁，楼体都重新进行了粉刷，小区停车位也规划合理，看上去井井有条，完全想象不到这是上世纪90年代的老旧小区。玉桥南里小区共有居民近1568户，涉及10家产权单位。由于长期处于无物业管理状态，小区面临产权单位自管、治安管理及应急服务不到位等难题。随着小区改造项目的推进，居民的幸福感得到了大幅提升。

区别于传统改造方案，引入社会资本参与改造项目，采取“自选类+特色类”改造建设模式，针对小区的个性化需求，优化改造方案，大幅提升了施工效率。

在项目改造过程中，玉桥南里党总支组织施工方、物业、业委会等五方代表座谈，对项目中遇到的问题以及居民提出的意见进行交流讨论。

玉桥街道在面临老旧小区改造难题时，积极拓展思路，创新工作方法，物业企业通过先尝后买的方式入驻小区，社会资本投资了300余万元的资金，进行小广场的改造，为居民提供了一个高品质的小区公共休闲空间，赢得了居民的认可和信任。

玉桥街道通过物业先尝后买、引入社会资本等方式，让老旧小区进入有机更新的可持续发展模式，形成可复制可推广的老旧小区改造“玉桥样板”，打造美好新玉桥标杆项目，为城市副中心老旧小区改造提供玉桥经验。

记者：李梦园 赵志浩

责任编辑：李佳桐