销售稳步增长、经营性利润占比过半、平均融资成本保持低位、财务盘面稳健，债务结构安全……在房地产市场依然面临多重困难的当下，龙湖集团上半年的业绩展示了一个“行业优等生”的优异表现。

8月18日，龙湖集团公布其截至2023年6月30日止半年业绩。1-6月，集团实现归属于股东的净利润80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达65.9亿元；毛利额实现139.0亿元，毛利率为22.4%；核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。

今年上半年，房地产市场尚未走出低谷的情况下，龙湖实现地产开发合同销售同比增长15%至985.2亿元，销售回款率超100%，维持行业高位。

2023年是龙湖集团成立30周年，这份“而立之年”的成绩单，也是自2022年10月、2023年1月，龙湖集团创始人吴亚军、“老将”邵明晓先后辞任相关职务退休后，龙湖的首个半年业绩。

销售稳步增长 17个新项目均实现热销

对于逆势增长，龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠在业绩会上表示，“这一方面取决于我们在整个上半年的供货端做了充足准备：上半年可供销售的货源2400亿，下半年还有800亿的新供货源会入市，全年会提供超过3200亿的可供货源。另一方面，我们重点关注新项目的首开去化情况，今年上半年新项目首开去化达到了70%；同时也关注一些老的库存项目，尤其是现房项目，要坚决去化换成现金流，以优化盘面。”

具体销售端的策略上，上半年，龙湖在产品力上做了升级焕新。云河颂、御湖镜、青云阙和砚熙台四个高端产品品牌，共新开盘17个项目，均实现了入市即热销。

截至2023年6月底，龙湖已售出但未结算的合同销售额为2465亿元，面积约1570万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

对于龙湖在波动的市场环境下始终能够保持稳健的发展节奏，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶解释为，永远坚持底线思考；保持优秀的债务结构；提前铺排融资资源以应对风险。

财务盘面稳健 今年仅剩少量到期债券

当一些房企为债务逾期而拖累时，龙湖提前偿还了尚未到期的72亿港元债务，显示出稳健的财务盘面和发展信心。赵轶则在业绩会上提到，截至目前集团2023年基本已无到期债券，仅余11月到期的1.19亿元公司债。

克制、审慎并高度自律的财务盘面，是龙湖集团拥有战略主动性的前提。三年前，龙湖就提出降负债的管理策略。截至报告期末，龙湖集团的综合借贷规模为2070.9亿元，规模稳中有降；在手现金为724.3亿元，继续保持高位；三道红线指标继续稳居绿档，其中剔除预收款后的资产负债率为61.9%，同比下降6个百分点，为近五年来最低；外币债务占比进一步下降至21.6%，其中97%的外债已做掉期对冲，全面规避汇率波动风险；集团坚持低成本的融资渠道，整体借贷成本为年利率4.26%，保持行业低位；平均账期进一步拉长至7.19年。

今年7-8月，龙湖已累计偿还共计83.7亿元公司债，至此，2023年内境内到期公司债已基本还清，仅余11月到期的1.19亿元。此外，将于2024年1月到期的153亿港币银团贷款，龙湖也已提前偿还72亿港币，并计划在年内全部提前偿还剩余部分。

得益于稳健的财务盘面，龙湖集团成为今年为数不多出现在北京土拍市场的民营房企，并成功拿下顺义一宗地块。1-6月在全国范围内，龙湖集团共获取20幅新地，分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。

经营性利润占比过半 不会随意甩卖

“一个龙湖”生态体系之下，龙湖已构建开发、运营、服务三大业务板块，形成地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道 “1+2+2”的业务格局，布局清晰，聚焦协同。

2023年上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润占比过半，利润结构更加优化。

商业投资方面，上半年如期新增运营5座商场，其中2座为轻资产。受益于消费复苏，以及龙湖商业持续在空间布局、品牌招商、营销推广等多方面的精进创新，出租率稳步修复，同店营业额和同店日均客流相较去年同期均实现超20%的增幅，租金收入同比增长8%至50.1亿元。

龙湖长租公寓品牌冠寓稳步发展，累计已开业11.9万间房源。租金收入同比增长4%至12.3亿元，5年复合增长51%，盈利能力行业领先。

在运营业务板块，约6座商业项目将于2023年下半年在北京、上海、济南等城市开业。长租公寓未来也将随着市场的需求精准布局，稳步推进，在推动产品升级的基础上继续寻找增量。以长租公寓“冠寓”、产业办公“蓝海引擎”、服务式公寓“霞菲公馆”、活力街区“欢肆”组成的长租公寓业务四大产品线，未来将为更多用户打造全新的租住及办公生活体验。

赵轶在业绩会上透露，作为民营企业的代表，近期龙湖参与了央行和证监会组织的调研和探讨。监管层领导对民营企业的关心和支持态度是非常明显的，明确提出要强化金融市场，支持优秀民企的合理的融资需求。

“非常有信心在大的政策环境下跟监管层密切合作，依据良好的信用，保持良好的债务结构穿过行业的波动周期，赢得未来。”赵轶说。

从长期来看，看好中国房地产市场会进入健康稳定的发展状态。当然，消费者信心也需要一定时间去恢复。

下半年，龙湖将有17个新项目入市，价格上将坚持一城一策、一盘一策，不会随意甩卖，坚持量价平衡，尊重市场。

龙湖集团表示：“我们坚信，经历了风雨考验的龙湖，短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。”