背倚九龙山，面朝黑河畔，位于北京门头沟区生态涵养区的共有产权房京能•西山印施工建设现场如火如荼，未来这里将建成总建筑面积约33万平方米的京西低密全装修洋房社区。

8月21日起，京能•西山印开启新一轮申购登记，面向全市范围内的京籍和非京籍无房家庭配售。项目因优越的自然环境、国企出品的实力背书、比肩纯商品房的建设品质以及极具吸引力的价格，受到众多购房者的关注。

匠心精著 彰显国企责任

京能·西山印由京能置业股份有限公司旗下北京京能京西房地产开发有限公司开发。京能置业是北京市属上市国企，拥有近30年的房地产开发建设经验，打造众多知名项目。其控股公司北京能源集团有限责任公司(简称“京能集团”)是北京市国资委管理的国有独资企业，截至2021年年底，京能集团资产总额4012亿元，2022年位居中国企业500强第259位，实力雄厚。

“项目按照商品房标准进行建造提升，我们想借此打造出共有产权住房的标杆产品，进一步擦亮企业品牌。”北京京能京西房地产开发有限公司党支部书记、执行董事、总经理高志刚说。

据介绍，作为共有产权房，京能•西山印在多处细节上匠心精著，不断研磨，有着不输纯商品房的高品质。以外墙为例，项目采用了“SPCS空腔预制夹心保温墙”，也就是俗称的“三明治墙”，实现了现场免外架，保温装饰一体化，更为安全、节能、环保。

此外，项目层高2.95米，这在共有产权房中并不多见。走进京能•西山印实楼样板间，能够明显感觉层高提升带来的空间感，增加了居住舒适度。

刚需小户型更需要进行精细化的空间组织。京能•西山印的户型从58平方米一居至115平方米四居不等。其中，主力户型为80平方米二居、89平方米三居。京能•西山印全部户型都能做到南北通透，具有良好的室内通风和采光效果。

京能•西山印室内装修采用国内外一线知名品牌，值得一提的是，项目在智能科技及细节上进行了相应提升，例如配备一键呼救、可视对讲、人脸识别（可测温）、周界监控系统、高空坠物监控、智能车牌识别等智能化设施，已做到优于目前市场其他区域共产权房的全装修标准，超出传统认知共有产权房预期的居住体验，赋予项目高品质生活和低总价的鲜明性价比优势。

不仅如此，京能•西山印是符合二星级绿色建筑设计标准的绿色低碳住宅，断桥铝合金三层双中空双银LOW-E玻璃、同层排水、减震垫工艺等，都被运用到项目中。

从标准到建造，京能·西山印均采用高品质居住模式，这当然会牺牲开发商的一部分利润。对此，高志刚表示：“京能置业一直秉持坚持为百姓盖好房的初心，积极践行社会责任，践行国企责任与担当，赋予了项目高品质生活和低总价的鲜明性价比优势。”

山水之间 营造惬意生活

舒适宜居是京能•西山印的又一大突出亮点。

京能·西山印所在的门头沟区是北京生态涵养区，有着很高的森林覆盖率。在背靠西山，东临永定河的天然宜居环境中，项目周边更有多类景观公园及环氧步道，为业主营造了生态休闲的生活方式。

项目容积率1.4，打造6-11层低密洋房，一梯两户。目前市场上大部分刚需楼盘，甚至改善类项目，容积率多在2-2.5之间，京能·西山印宜居舒适度远高于同类产品。

在楼栋排布上，由于项目处于浅山区阳面山脚地带，因此在设计上因地制宜，突破了传统行列式布局和三段式类型，呈现出更为丰富的建筑形态和居住环境，每栋楼都体现出景观均好性。

京能•西山印以层层递进的景观布局，打造出“云·岚”、“麓·溪”、“林·奕”、“山·语”四大主题园林。社区内还配置了门球场、篮球场、景观会客厅、童梦乐园、长者空间等功能区，让不同年龄段的业主都可以近享闲暇时光。

与其他项目不同，京能•西山印园区内还设置了室外无障碍电梯和坡道长梯，增加了归家仪式感的同时，也为业主出行提供了更多便利。智慧门禁系统、视频监控系统、车辆道闸系统等，为业主日常生活带来多重防护。项目交付后，将由首批国家一级资质物业服务企业、十强物业之一的长城物业为社区保驾护航，提供优质服务。

山水环境规划、社区文化价值观以及山地特色生活体验，营造出京西低密洋房特色住区，带动了整体区域的居住品质改善。

京能•西山印项目分A、B、C、D四个地块开发，C、D地块预计将于2024年12月交付，A、B地块预计将于2025年10月交付。

本次配售房源共计1458套，其中，约58平方米一居2套、约72平方米二居1套、约80平方米二居575套、约89平方米三居686套、约90平方米三居约132套、约115平方米四居62套。

据了解，京能·西山印均价29500元／平方米，远低于该区域纯商品房市场价，放眼整个北京楼市，这一价格也极具竞争力。该项目个人产权比例达到85%，且支持公积金、商贷以及组合贷，首付约68万元起。