基础设施公募REITs是近年来资本市场的一大热门。中国公募REITs市场最大的产业投资方首程控股在港交所发布今年第三季度业绩报告表示，尽管业绩短期承压，但继续看好基础设施公募REITs市场。

三季度以来，监管层支持公募REITs的政策不断升级。市场端，原始权益人与基金管理人纷纷发布增持计划，实现了流动性的补充，对稳定公募REITs市场信心起到重要作用；投资端，公募REITs明确纳入FOF基金投资范围，市场有望迎来潜在增量资金入场，同时投资者结构也能有所丰富。政策端，沪深交易所发布通知，从发售定价、询价与认购、二级市场交易、资产评估行为、配套支持政策等多方面对公募REITs市场进行规范，促进基础设施公募REITs市场稳定健康发展、提振投资者信心。

首程控股在公告中表示，三季度以来公司持有境内公募REITs价格较二季度出现回升。在上述背景下，继续看好基础设施公募REITs市场前景，将持续构建以REITs为基础的业务生态闭环。

作为首钢集团旗下老牌港股上市公司，1992年，首钢集团联合长江实业取得首程控股的前身首长国际的控制权，经营钢铁相关业务，公司市值一度高达288亿港元。但受2008年金融危机及宏观经济周期影响，传统行业进入下行周期，公司连续多年巨额亏损，资产负债率曾高达99%，市值不足16亿港元。2016年，伴随着首钢集团两大主导产业的明确，首程控股“旧瓶装新酒”，逐步停止原来的铁矿石贸易业务，并将停车出行及基础设施不动产基金管理资产注入上市公司。

自2017年起布局REITs开始，如今公司已覆盖停车、产业园区等多个领域。首程控股首席运营官兼CFO许华杰表示，目前已实现对公募REITs主要品类的全覆盖，基本跑通“优质资产收购+资产运营提效+资产证券化退出+循环投资”的新路径。未来，将持续加码这一“水大鱼大”的市场，以REITs助推首都盘活巨量的基础设施“沉睡”资产。

作为一种融资工具，公募REITs可通俗理解为不动产资产上市，它可让规模巨大的存量基础设施资产获得流动性溢价，形成新的投融资循环。

2021年6月，协助全国首单绿色能源REIT项目——首钢绿能REIT上市；今年6月，又落地市场首单光伏类——中航京能光伏REIT项目，助力清洁能源产业以REITs模式实现资产融通。统计显示，首程控股以产业投资人的身份参与23单已发行REITs项目的战略配售和扩募，成为中国公募REITs市场最大的产业投资方。