3月12日，首批消费类公募REITs——华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT在上交所上市，发行规模分别为10.68亿元、9.53亿元，标志着消费基础设施REITs正式登陆资本市场。后续随着华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT的接续上市，消费基础设施REITs规模将持续扩大。

去年10月20日，中国证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》第五十条作适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。REIT指引修订发布不到一周，市场就迎来首批消费基础设施项目受理。去年10月26日，华夏华润、中金印力、嘉实物美、华夏金茂等4单消费基础设施公募REITs项目获得中国证监会及深沪交易所受理。

嘉实物美消费REIT是首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs，其底层资产均是保障首都基本民生的社区商业项目。据悉，嘉实物美消费REIT的底层资产位于北京城市核心商圈，包括大成项目、玉蜓桥项目等在内的4个社区商业物业，均运营超过十年，这些项目的主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，以及餐饮、理发、药店等便民商业，保障居民的基本民生需求。

业内人士认为，嘉实物美消费REIT的成功上市，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与社区商业基础设施建设，激发区域消费活力，推动消费模式和消费场景的迭代升级。同时也有助于民营企业增强投资信心，进一步盘活优质消费类基础设施存量资产。

华夏金茂商业REIT所持有的基础设施项目为位于湖南省长沙市湘江新区梅溪湖畔的长沙金茂览秀城购物中心，该购物中心于2016年建成，拥有1栋建筑物，建筑面积约10万平方米。湘江新区是中部地区首个国家级新区，梅溪湖片区则是湘江新区成熟主中心，聚集了大量高购买力客群。

华夏金茂商业REIT招募说明书显示，长沙金茂览秀城出租率自2022年起保持98%以上的高位，净运营收益近三年复合增长率为55.40%，日均销售额年复合增长率超25%，日均客流量年复合增长率超15%。

消费类公募REITs的底层资产是居民参与消费的基础设施和重要载体，随着产品上市，将有力推动盘活存量资产，扩大有效投资和提振消费，同时为个人投资者参与基础设施投资提供便捷的投资工具。