3月29日，万科召开2023年报业绩会。万科董事会主席郁亮在会上表示，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作力度，同时未来两年将削减付息债务1000亿元以上，确保公司安全。

现金流安全被万科摆在了首要位置。从该公司财报数据看，销售承压之下，万科已连续15年经营性现金流为正，剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年的76%的高点连续5年下降。

关于近期外界普遍关注的金融机构对万科的支持情况，万科总裁祝九胜于业绩会上表示，2023年，公司新获融资约900亿，融资总量基本稳定。同时，祝九胜坦言，公司目前面临的挑战主要来自三方面，一是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战；二是融资模式改变，公司从过去“总对总”转向项目制，比其他企业更需要适应时间；三是部分经营性业务的EBITDA（息税折旧前利润）率和NOI（净经营利润）收益率仍处于爬坡状态。

对于后续的偿债安排，祝九胜表示，今年公司年末在手资金998亿，是一年内到期刚性有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排，目前境外仅二季度还有到期债券，到期金额折合人民币约56亿左右，公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。

如今，仅靠保障现金流安全似乎并不足以支撑一家房地产企业穿越行业周期。伴随房地产新发展模式到来，市场也对房地产行业提出了全新的要求。好产品、好服务，渐渐成为房地产新发展模式的核心竞争力。

在传统住宅产品上，该公司高质量交付28.9万套新房，交付即时满意度97%，客户售后满意度97%。同时，租购并举大趋势下，万科长租公寓的规模和效率持续保持行业第一，共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，布局全国31个城市，服务客户超过80万人。

“住房需求需要动态去看，未来空间依然广阔，目前存在超跌。”谈及市场发展趋势，郁亮在业绩会上表示，城镇化的进程没有结束，目前正在恢复，新增住房需求依然存在。综合来看，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，显然超跌，随着政策力度不断加大和效果的逐步体现，相信市场会逐渐恢复。