2024-03-29 18:25
3月27日,高力国际发布2024年第一季度北京写字楼市场报告。
随着2024年全国两会的顺利召开以及《政府工作报告》的发布,今年中国经济预期增长目标定在了5%左右。高力国际认为,在“稳中求进、以进促稳、先立后破”的工作总基调的指引下,发展新质生产力已经成为下一阶段中国经济增长的核心内容,其对各行各业都将带来积极的影响,将进一步推动科技进步、产业升级和经济平稳健康可持续发展。
据高力国际数据显示,北京办公楼市场已连续两个季度实现整体市场去化。今年一季度,甲级写字楼延续了去年四季度的趋势再度实现正吸纳量,达到1.2万平方米。空置率方面,随着西城区重点改造项目北京金融科技中心入市,甲级写字楼市场空置率上升0.3个百分点达到20.1%。
市场需求持续恢复,但仍无法扭转租金下行趋势。租金方面,全市场“以价换量”的现象日益凸显,租金下行趋势仍将持续。高力国际数据显示,一季度市场平均净有效租金跌破300元每月每平米。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示,高力国际依然延续去年第三季度做出的市场研判:办公楼市场有效需求不足的问题将长期困扰市场发展,北京整体市场空置率将维持在20%以上的高位。有效需求的持续不足将导致北京办公楼市场租金中枢无法避免地继续下移。虽然宏观经济增长已经对办公楼市场的恢复不断产生积极影响,但市场仍将在较长一段时间处于复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。
高力国际北京公司董事总经理李娟认为,随着北京办公楼市场进入新常态,对业主方来说,在市场下行期,健康的出租率和稳定现金流是运营的核心目标。在经济环境复杂多变、市场竞争激烈的今天,市场对于资产运营管理方提出了更高的要求,适应能力和创新能力等多维度的提高刻不容缓。“活下来”不仅意味着短期的盈利或者市场份额的保持,更包括了对未来市场变化的预见和适应,不断地学习和自我进化的能力,时刻保持敏锐的市场触觉,及时调整自身的经营策略和业务模式的勇气和魄力。