4月9日，仲量联行发布的2024年第一季度北京房地产市场回顾报告显示，线下消费复苏有效刺激租赁需求回暖，一季度全市零售地产净吸纳量创过去两年来新高，空置率正逐步恢复至疫情前水平。

“受益于一系列稳增长政策的推动，企业的流动性需求在办公楼租赁市场低价策略的同步激励下得到了释放，消费复苏也持续为零售地产租赁市场带来积极的信号。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。

报告显示，一季度零售市场复苏步伐加快，活跃的需求利好2023年以低开业率入市的新项目，大部分已将空置率降至10%以下，快速去化力得以显现。此外，餐饮、时尚、生活方式和新能源汽车等业态的新品牌陆续入驻，反映零售商信心恢复，积极扩张。时尚业态在成熟项目中的需求恢复度超过市场预期。

一季度，北京零售地产单季度租金涨幅创2019年来新高，大多数业主上调租金以达到高于营收预期，2023年以低租金开业的新项目，已在第一季度实现稳定经营并计划逐步上调租金水平。市区租金环比上涨1.3%，郊区租金首次反弹至2021年水平，环比上涨2.8%。

仲量联行华北区研究部董事纪明分析，旺盛的需求预计将延续全年，租赁活跃度攀升为业主提供更多品牌升级的机会，而高级次品牌租户通常承租力强，它们的租赁落地预计将带动租金稳定上涨。

办公楼市场中，虽然全市租金仍处于下行通道，但自年初以来租赁活跃度持续攀升。其中，金融和科技互联网行业仍为租赁需求支柱，贡献了近一半的甲级办公楼市场非续租成交。中关村和奥林匹克区域录得若干笔3000至5000平方米面积段的科技互联网行业租赁成交，细分领域包括半导体、游戏等。

从整体甲级办公楼市场来看，平均租金环比下降4.6%，同比下降11.4%。业主已然意识到直接降租是促成交易的有效方法。“预计2024年全市甲级办公楼租金将下降7.8%。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，为了吸引有限的租赁需求，预计项目之间的价格竞争将非常激烈。对于租户企业等终端使用者而言，租金下降显著降低了在京企业的运营成本支出，也为企业带来了更多搬迁整合、品质升级的机遇。