上月底，北京优化调整限购政策，已拥有二套住房的京籍家庭可在五环外再购一套住房。新购的第三套住房贷款如何认定？昨天，记者从多家银行和中介机构获悉，新购住房的贷款认定标准已经确定并开始实施，家庭名下如无房贷或只有一套房贷，在五环外买第三套住房将参照二套房贷政策执行。

4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，《通知》规定，在京拥有二套住房的京籍家庭；在京拥有一套住房的京籍成年单身人士；连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭或成年单身人士，已在京拥有一套住房的，可在五环外新购买一套住房。

这也意味着，拥有二套住房的京籍家庭，可在五环外买第三套房，而京籍单身人士和非京籍具有购房资格的家庭或个人可以在五环外买第二套房。对于后两类家庭或个人而言，购买第二套房即按照已出台的二套房贷标准执行；而对于第一类家庭而言，本市此前购买第三套住房不予贷款，购买的话房贷如何执行成为市民关心的话题。

昨天，某国有大行网点负责人对记者表示，根据“4·30政策”，对于符合在五环外新购买一套商品住房的，如果购房人在北京市住建委查询结果显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。“目前该标准已经开始执行。”该负责人表示。视同购买第二套住房执行（五环外），意味着这部分人群购买住房时，将可以从银行申请贷款。

多家中介机构也证实，按照新标准，已经在京拥有二套住房的京籍家庭，如果这二套住房目前均没有正在偿还的房贷，那么五环外新购住房将按照二套房贷政策执行；此外，已经在京拥有二套住房的京籍家庭，如只有一套住房正在偿还房贷，五环外新购住房也可以参照二套房贷政策执行。

购买五环外第三套住房可执行二套房贷，对购房人来说，意味着首付和贷款利率的成本都有所降低。目前，北京二套房的首付标准为，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%；二套房贷的利率为，购买城六区外住房为4.75%，购买城六区内住房为4.8%。

■提醒

需要注意的是，已经在京拥有二套住房的京籍家庭，如果二套住房均在偿还房贷，五环外新购住房将不可以申请贷款。