“楼宇经济是推动城市经济发展的重要引擎。”在2024观点商办暨资管大会现场，中信和业党委书记、董事长杨劲在开幕致辞中，开门见山地提出观点。

作为北京第一高楼，中信大厦与国贸建筑群、中央电视台和银泰中心等构成了新的城市天际线，并一直以满足写字楼企业与员工需求为切入点，通过科技、互联网技术将写字楼运营能力平台化，实现绿色节能、高效智能的写字楼运营新模式。

面对新的经济形势和行业发展的趋势特点，杨劲进一步表示，中信和业在商业不动产运营管理领域聚焦“空间”“环境”“服务”三大场景建设，强化资产运营、物业服务、城市更新三大主营业务板块，努力提升资产运营效率和运营价值，在打造中信业务整合样板和企业核心竞争力等方面取得了较好成效。

杨劲强调，商办物业要契合变化和要求，并在适应经济发展趋势和市场变化的过程中，不断进化和升级。

地产行业仍深刻调整的背景下，商办与资管未来还有哪些道路？会议从宏观、资管、运营和证券化等领域进行了相关阐述。

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云开宗明义：“未来房地产市场可能面临的是一个大资管市场，这个市场会带来新的增长力、增长极和增长点。”

“不单纯是一个楼宇的概念，更重要的是见证了我们国家改革开放、城市发展的过程。”蔡云表示，展望未来，写字楼不再是一个独立的楼宇，或者是一个商办、产业园，更重要的是为各种经济要素提供合理空间的载体。

恒隆地产董事-办公楼，住宅及服务式公寓隋颂伟也介绍了恒隆在办公楼板块的发展。

与大家熟知的高端商场一样，恒隆对写字楼也是长期持有，并意图打造为一张城市的名片，“我们一定要跟城市共同发展，希望在税收、就业机会方面都能提供一些贡献，这也是我们公司社会责任的体现。”隋颂伟指出。

但是，隋颂伟亦强调：“如果管理水平跟不上，其他一切都是空谈，所以在管理上要做大量的工作，配合所有租户的要求。”

紧随其后，WeWork大中华区副总裁全斌带来的是“新常态下的办公空间变革”。全斌设问：为什么今天写字楼整体的入驻率在下降，而我们的需求却在上升？

全斌指出，传统写字楼是刚性的，但今天企业对灵活性的要求更高。因此WeWork答案很多：挖掘新常态下的客户、探索会员的需求发生了哪些变化、关注员工的体验、赋能业主等等。

“做好了建筑，我们要为客户负责。”吉宝城市发展执行副总裁，可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿表示，吉宝曾在2021年承诺，到2030年的时候要实现范围一和范围二，温室气体净零排放，在亚洲房地产行业当中，吉宝是第一家制定了范围一和范围二目标的企业。

“吉宝旗下有三个平台，一个是基金管理平台，二是投资平台，三是运营平台，这样可以让我们从投融管退各个方面，从一开始我们购买的项目、改造的项目，到运营的时候都能实现我们的承诺，在我们帮助业主和我们自己的时候，它达到什么样的资产价值，我们全程都能跟踪。”余昇鸿指出。

REITs的机会

从投融管退的角度，商办资产管理运营的下一步是“退出”，而REITs等方向就是一个备受关注的热点。

F.O.G.富尚资产董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧，介绍了公募REITs开闸后的商业不动产市场新格局。

他指出，从地产行业的几个新趋势中可以看到，包括地产商业模式会转型，资产管理会进入到黄金时期，地产的打法会变成资产的打法，金融属性会凸显。精细化的资产管理跟金融属性对接之后，会出现资产证券化和REITs这样一个目前在其它国家成为主流的地产市场。“REITs出现会激发房地产新的生态系统。”陈晓欧强调。

印力集团副总裁、投资资管中心总经理付凯也表示：“非常愿意看到未来REITs市场发展好了以后，有一些类似于黑石、博枫的机构站到舞台上。”

付凯抱着乐观的预期，展望C-REITs的未来在规模、活跃度上能够迎来较为快速和长足的增长。

中信建投证券房地产及建筑首席分析师竺劲则表示：“REITs是经营性不动产上市最佳的渠道，而不是之一。”

除此之外，REITs可提供穿越周期的长期稳健高回报。竺劲介绍，中国未来产权类的REITs和不动产类的REITs，还是有非常大的扩容的空间。

“REITs是不动产退出的最佳渠道，而且可以赋能运营。后续REITs市场还会有一个非常大的变化，目前才刚刚开始，而分化将是未来REITs市场的主题。”竺劲对这个市场信心十足。