2024-06-05 18:29
王先生为改善女儿教育环境，通过中介公司，与赵先生达成房屋租赁合意。举家搬入5日后，老人孩子等一家五口相继出现头疼、咳嗽等症状。经专业机构检测，确认房屋内甲醛不符合国家标准。王先生遂诉至法院。近日，海淀法院判决赵先生赔偿王先生各项损失6673.34元及精神损失费500元。
王先生诉称，赵先生作为出租人，将不符合居住条件的房屋交付给其使用，造成家人身体损害，因此要求解除合同，除退还租金及押金外，还应承担甲醛检测费、房屋中介费、医疗费、搬家费共计6673.34元，同时支付由此产生的维权费用，即律师费、交通费、误工费共计1万元；另外，因给家人身体造成损害后果，还应支付精神损失费3000元。
赵先生说，其不完全了解相应检测机构和检测方法，且涉案房屋实际密闭时间超过了12个小时的要求，对检测结论有异议，不同意支付王先生诉请的各项费用。
法院查明，双方合同明确约定，出租方交付的房屋影响承租方健康、安全的，承租方有权基于该违约行为行使解除权，并要求违约方承担违约责任。出具检测报告的机构是经王先生、赵先生、房屋经纪公司协商一致聘请，后王先生与赵先生在未对检测报告提出异议的情况下签署《退房确认（单）》。
法院审理认为，本案中赵先生因交付不适格房屋构成违约，给王先生及家人身体造成一定程度的伤害，王先生选择赵先生承担违约责任，不影响请求精神损害赔偿，但王先生主张的精神损失费3000元明显过高，法院综合考虑合同履行情况、王先生及家人就医治疗情况，酌定500元为宜。最终，法院做出上述判决。
宣判后，赵先生提出上诉，二审法院维持原判，该判决现已生效。
